El mercado inmobiliario mostró algunos signos de recuperación en las últimas semanas, gracias a los créditos bancarios. Los martilleros locales, coinciden en general, que aumentó el número de consultas para la compra de casas y dúplex, aunque la inestabilidad del dólar por el "efecto PASO” frenó un poco a los compradores.
En cuanto al perfil de los clientes, se trata de parejas jóvenes con hijos en busca de casas que cuenten con un mínimo espacio verde, propiedades que pueden encontrarse entre los 100.000 y los 120.000 dólares. En barrios cerrados, la cifra se estira a los 250.000 dólares y desde 60.000 en caso de departamentos. En cuanto a los alquileres, los valores promedio para casas y departamentos varía entre los 6.000 a los 15.000 pesos.
Desde la inmobiliaria Haydée Burgueño aseguran que "hay más consultas por barrios abiertos” porque la gente está tratando de evitar las expensas "que son muy caras”.
Para Adriana Tronchet, de Tronchet Propiedades, Pilar sigue con el mismo déficit de años: "no cuenta con la cantidad suficiente de viviendas de acuerdo a la gran demanda”. En cuanto a las ventas, explicó que el problema que se da con los créditos bancarios es que muchas casas no cumplen con los requerimientos de planos completos. "Se trabaja más con departamentos o dúplex, que por ser construcciones más modernas, tienen todo en regla”, aclaró.
El titular de B&M Propiedades, Horacio Martínez, observó que si bien las líneas de crédito han reactivado el mercado, ha habido una baja en las consultas debido a la suba del dólar y la expectativa que generaron las elecciones: "Se generó una diferencia en los valores de inmuebles porque el comprador tomaba el crédito en pesos y se comprometía con el vendedor en dólares generando una diferencia en el precio final”.
Créditos
Los créditos hipotecarios a 30 años a través de los bancos oficiales Nación, Provincia y Ciudad, proveen asistencia para la adquisición de una vivienda única y de ocupación permanente. Las líneas ofrecen tasa fija sumada al ajuste de capital por inflación, según la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Banco Nación: solo se financiaran viviendas con una valuación de hasta 3 millones de pesos. Sin límite de edad.
Banco Provincia: El monto máximo es de 2 millones y los créditos a 30 años solo se otorgarán a treintañeros.
Banco Ciudad: Solo se cubre hasta el 75% de la vivienda con un límite de edad de 60 años.
En cuanto a los requisitos, los empleados con contrato deberán contar con un mínimo de 1 año y un contrato anual vigente. Los autónomos inscriptos en ganancias deberán haber ejercido la profesión u oficio por un año. Lo mismo sucede para los monotributistas, a excepción del Banco Nación que solicita una antigüedad de dos años.
