Los grandes módulos de oficinas sobre la Panamericana que presagiaban que Pilar se convertiría en una ciudad satélite de la gran urbe desde el punto de vista comercial y empresarial aun no logran alcanzar sus propias expectativas.
Los expertos coinciden en que el alquiler de oficinas es uno de los rubros del mercado inmobiliario donde más se sintió la caída de las operaciones. Y los complejos ubicados a la vera de la autopista son los más perjudicados por el congelamiento.
“El presente es conflictivo para todos los rubros y también para las oficinas”, explicó Roberto Traverso de la inmobiliaria B&M. Sin vueltas, calificó como “paradísimo” el movimiento de este tipo de alquileres, motivado en parte por la sobre oferta y también por el aumento en los precios.
Por su parte, Gonzalo Bianchi de Bianchi propiedades, dedicado a la comercialización de oficinas tanto en el centro de Pilar como en las inmediaciones de la Panamericana, apuntó: “Se ha construido mucho y la demanda no lo llega a cubrir, el mercado está demasiado tranquilo”.
En el mismo sentido, Nicolás Valdez, presidente del Colegio de Martilleros de Pilar, coincidió con la apreciación y puesto a arriesgar explicaciones aseguró que “está parado en función de que la producción también está parada y no hay empresas que quieran venir a instalarse”.
Previsión
La asimetría entre la demanda y la oferta en lo que a alquiler o venta de oficinas respecta remite a preguntarse si el presente responde a un erróneo cálculo en las previsiones que anticipaban en Pilar un boom que nunca llegó a estallar, o si la retracción inmobiliaria sujeta a las restricciones para la compra de dólares fue tan sorpresiva como imposible de prever.
Sobre esto, Valdez opinó que el por qué está en que “no hay información hacia dónde va la inversión. Todo se hace por interna de acuerdo a cómo va funcionando el mercado, no hay planificación y cuando hay un parate se siente mucho”.
Para Bianchi, en tanto, el actual enfriamiento era difícil de predecir años atrás, durante el boom de la construcción: “Pilar estaba en un gran auge, en un importante ascenso y el parate se sintió con mucha fuerza”. De todos modos, destacó que con un ritmo mucho menos acelerado “algunos emprendimientos planificados el año pasado se siguen construyendo, por ejemplo sobre la calle Caamaño”.
A futuro, en cambio, según el presidente del Colegio de Martilleros “no hay nuevos proyectos de emprendimientos, lo que hay son presentaciones pero el proyecto sigue dormido hasta que mejore la situación, hoy construir es una mala inversión”.
Centro
En el centro de Pilar, la balanza entre la oferta y la demanda está algo más equiparada no por sobreabundancia de pedidos sino por la sensiblemente menor cantidad de plazas disponibles.
“En el centro de Pilar no existe una sobre oferta como sí lo hay sobre la línea de Panamericana, pero el 70% de las consultas son precisamente por oficinas ubicadas cerca del kilómetro 50”, indicó Traverso.
Asimismo, Bianchi aportó al respecto que “nos piden las dos cosas, pero el tema es que en Pilar hay pocos edificios designados a oficinas y a su vez, muchas veces son casas las que se refaccionan para ese uso”.
En cuanto al valor de los alquileres, la disparidad entre las dos opciones resulta cada vez más notoria.
Las fuentes consultadas coincidieron en que el alquiler de una oficina ubicada sobre Panamericana de 50m2 arranca entre los 3.500 y 4.000 pesos mensuales más expensas, nunca inferiores a 500 pesos.
Mientras que una oficina ubicada en Pilar, en el principal centro comercial céntrico, de 46m2 tiene un costo mensual de 1.800 pesos. Aunque en este caso, sin embargo, el desbalance está en las expensas que rondan los 1.300 pesos.
En cuanto a la resistencia de los propietarios de reducir el precio de los alquileres para reactivar el mercado, Valdez fue conciso: “somos hijos de tanos y gallegos, nos cuesta cambiar la mentalidad y adecuarnos al mercado, seguimos pensando ´si esto costó tanto dinero construirlo, no puedo bajar el alquiler´”.
3.500
Pesos mensuales, en esos valores, más expensas es el precio de una oficina de 50m2 sobre Panamericana. La misma oficina en el centro de Pilar se alquila por 1.800 pesos más expensas.
Repunte de los alquileres “solo por hoy”
Si el mercado de los alquileres de oficinas recibió una pequeña inyección de oxígeno en los últimos 12 meses fue, en muchos casos, gracias a las rentas temporarias.
El Shopping Pilar Point fue uno de los precursores de esta modalidad y en este sentido, aseguran que esta demanda específica creció un 20% en el último año, motorizada especialmente por profesionales de la salud, psicólogos, abogados y contadores.
“Los alquileres temporarios se incrementaron bastante. Tenemos los que se vienen quedando y siempre ingresan demandas nuevas”, explicó Natalia Elicaibe, administrativa del centro comercial.
En este sentido, aseguró que “la mayoría de los que optan por alquileres temporarios son psicólogos”. “Los alquileres anuales tienen otros costos, -advirtió- como las expensas y otras condiciones que los profesionales no siempre pueden afrontar”.
En cuanto a los precios, el valor de un abono por 7 horas tiene un costo de 130 pesos. En tanto que la hora individual cuesta 26 pesos. Puede ser utilizado por uno o más días durante el mismo mes o no.
Por módulo de medio día una vez a la semana tiene un costo de 280 pesos si es por la mañana, 350 si es por la tarde y 500 pesos si son 8 horas.
Asimismo, por 30 días (sin necesidad de renovación el mes siguiente), tiene un costo de 1.700 pesos mensuales.