EQUIVALE AL 50% DEL SALARIO PROMEDIO

Una familia tipo necesita al menos 60 mil pesos al mes para alquilar en Pilar

Es el piso de lo que piden por una vivienda de dos dormitorios. Pero la mayoría de las publicadas superan los $100 mil. Un 35% de la oferta está dolarizada. La escasez empeora el panorama.
domingo, 26 de junio de 2022 · 08:28

por Diego Schejtman
d.schejtman@pilaradiario.com

Alquilar una vivienda en Pilar no es sencillo para para una familia de cuatro miembros. A la oferta escasa se le suman los precios altos y las condiciones difíciles de cumplir para completar un combo desalentador.

Alquilar en el distrito una vivienda de tres ambientes con dos dormitorios donde puedan vivir con cierta comodidad una pareja de adultos con dos hijos menores requiere, cuanto menos, 60 mil pesos al mes. Hacia arriba, el límite es el cielo.

Una recorrida por el sitio Zonaprop, el portal que concentra la mayor parte de la oferta inmobiliaria de la región, sirve como muestra.

El portal tiene en oferta 192 departamentos y casas de dos dormitorios, de los cuales el 78% supera los 100 mil pesos mensuales del alquiler, sin sumar las expensas. El precio es creciente según el tipo de vivienda y los amenities que ofrece el complejo donde se ubica.

Aunque buscando con lupa aparecen una o dos ofertas por debajo de ese monto, 60 mil pesos mensuales es el piso más frecuente. El vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro, que incluye a Pilar, Mariano Cortés, le confirmó a El Diario que “un tres ambientes en Pilar está a partir de los 55 o 60 mil pesos por mes”.

A eso, se suma una particularidad del distrito: “Pilar tiene muy poco ofrecimiento de vivienda de tres ambientes. Por eso hay que entrar a un rubro que es el condominio privado, donde los amenities y la seguridad hacen que el valor pase a estar más cerca de los 100 mil o por arriba de eso también”.

De hecho, en Zonaprop solo 44 de los 192 inmuebles de 3 ambientes en oferta cotizan a menos de 100 mil pesos al mes, tan solo un 22%.

Para Cortés, parte de la situación se explica en la ley de alquileres vigente. A partir de su sanción, dice, “se retiró mucho producto de la calle, y como la demanda se mantiene, lo poco que queda subió de precio”.

“Al venir una nueva ley que establece que por un año no puede ajustar, generó que muchos propietarios se retiraran del mercado y eso hizo que aumentaran los valores. Eso terminó resultando en contra de los inquilinos”, interpretó.

Actualmente, la cámara de Diputados analiza reformas a esa ley para devolverle discrecionalidad al mercado. Lo que no está claro es que eso vaya a contribuir a bajar los precios en un contexto inflacionario.

En dólares
Lo cierto es que buena parte de los propietarios se las arreglan para esquivar tanto la ley de alquileres como otras obligaciones legales. De hecho, un 35% de la oferta está expresada en dólares, lo que se encuentra prohibido.

Son 68 de los 192 inmuebles relevados, que comienzan en los 450 dólares y tiene su techo por encima de los mil, siempre en viviendas de tres ambientes, pero en condominios de lujo.

En algunos casos, se trata de valores de referencia aunque los contratos se redactan en pesos. En otros, directamente se exige el pago en moneda extranjera o su equivalente a la cotización del blue.

“Hay mucho ofrecimiento, generalmente en condominios o barrios cerrados, en los que el cliente prefiere atar los alquileres a una moneda fuerte”, señaló Cortés.

Y aunque dijo que “hasta hace poco la jurisprudencia decía que si esos contratos llegaban a una instancia judicial se iban a regular al valor oficial”, admitió que “hoy ya hay casos en que se regularon al blue”.

“Yo recomiendo que se haga sobre la moneda de vigencia, pero existe mucho ofrecimiento en dólares y muchos, por la necesidad de la locación, lo toman”, describió. 

Ingresos
Las familias que consiguen un alquiler deberán destinar una parte sustancial de sus ingresos para hacerle frente, aun cuando sea cercano al piso de los precios del mercado.

Según Ministerio de Trabajo, el índice de Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables (RIPTE) es actualmente de 121.202 pesos, mientras que el Salario Mínimo Vital y Móvil es de 45.540 pesos.

Cabe aclarar que la canasta básica que necesita una familia para no caer debajo de la línea de la pobreza estaba medida por el Indec en 98.676,85 pesos para mayo sin que incluya el alquiler de una vivienda.

 


Déficit

El alquiler es la única opción para muchas familias de Pilar, done la falta de viviendas es importante. Según datos oficiales del Municipio, el distrito presenta un déficit de unas 2.000 viviendas mientras que unas 15 mil familias tienen problemas habitacionales.

 

 

CASOS
Dónde, cómo y cuánto

• Departamento en Uruguay y Formosa

52 m² | 3 Ambientes | 1 Baño | 1 Cochera | 2 Dormitorios

$45.000 + 4.500 de expensas

• San Luis 208

55 m² | 3 ambientes | 2 dormitorios | 2 baños | 1 cochera

$ 47.000 + $ 5.800 de expensas

• Tucuman 900

60 m² | 3 Ambientes | 2 Baños | 2 Dormitorios

$ 60.000 + $ 6.000 Expensas

• J. Ambrosetti 700 (zona Jumbo)

75m² | 3 Ambientes | 2 Baños | 2 Dormitorios

$ 65.000 + $ 5.000 de expensas

• Torre Chacabuco (Pilar centro)

60m² | 3 Ambientes | 1 Baño | 1 Cochera | 2 Dormitorios

$80.000

• Panamericana Km 51,5

77 m² | 3 ambientes 2 baños | 1 cochera | 2 dormitorios

$100.000

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