Nueva oportunidad

¿De qué se trata el crédito del Banco Nación de hasta $4 millones?

El Banco Nación ofrece créditos direccionados a la refacción de viviendas, además no requiere de garantía hipotecaria. El monto máximo es de $4 millones.

28 de junio de 2023 - 14:44

Para quienes buscan ampliar, refaccionar o terminar su vivienda, el Banco Nación (BNA) lanzó una nueva línea de créditos por hasta $4 millones, a devolver en un plazo máximo de diez años. Los préstamos son a sola firma, no requieren de una garantía hipotecaria y las cuotas se descuentan automáticamente de la cuenta del solicitante. Además, los intereses están eximidos del Impuesto al Valor Agregado (IVA), lo cual reduce los costos.

Los solicitantes tendrán que ser personas humanas en actividad laboral, lo cual incluye: relación de dependencia, contratados, autónomos, monotributistas, jubilados y pensionados. Se permite hasta dos solicitantes y es requisito fundamental que uno de los dos sea propietario de la vivienda única que se busca ampliar, refaccionar o terminar.

Si el solicitante es propietario de hasta un 50% de una parte indivisa de un inmueble destinado a vivienda, deberá demostrar que no reside allí. Por otra parte, no se admitirán propiedades que tengan un uso total o parcial con fines comerciales o profesionales.

La modalidad de pago de este préstamo es en pesos argentinos, y el monto máximo que se puede solicitar asciende a $4 millones. La asistencia económica para la ampliación, refacción y terminación de la vivienda puede alcanzar hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre y cuando no supere el 50% de la tasación de la vivienda previa a la realización de la obra.

Las cuotas son de liquidación mensual, mediante el sistema francés, ampliamente utilizado en la industria financiera. El plazo de devolución es de hasta diez años, es decir, 120 cuotas. La liberación de los fondos se realiza en un primer desembolso del 70% y un segundo por el 30%, que queda sujeto al avance de la obra.

Cabe destacar que el préstamo se ofrece a sola firma y no requiere de una garantía adicional. Las tasas de interés varían según el tipo de usuario. Para aquellos en relación de dependencia, jubilados o pensionados que adhieran a un paquete de servicios y perciban sus haberes por el Banco, la tasa de interés será del 78% nominal anual fija durante los primeros doce meses. Luego, y hasta el mes treinta y seis, la tasa será variable y se calculará anualmente en función del “Porcentaje del Incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” del año anterior. Iniciado el mes treinta y siete, se aplicará anualmente la Tasa Badlar sector privado multiplicada por 1.3.

Para el resto de los usuarios, se utiliza una tasa de interés fija del 98% nominal anual durante el primer año y, a partir del mes trece, la tasa será variable y se calculará anualmente en el mes de diciembre con la tasa Badlar Sector Privado, multiplicada por 1.6 durante todo el período del préstamo, controlando que no supere la tasa vigente para préstamos personales de libre destino en cartera abierta sin paquete.

La cuota mensual calculada no deberá superar el 30% del ingreso neto del solicitante. En caso de contar con codeudores, los ingresos del solicitante titular deben representar al menos el 20% del total de la cuota. Se admiten hasta dos codeudores como máximo, y cada codeudor debe presentar la documentación requerida para determinar sus ingresos de manera similar al usuario titular.

Además de la documentación habitual, los solicitantes deberán presentar un presupuesto y cronograma de obra firmados por un profesional (Ingeniero, Arquitecto o Maestro Mayor de Obra) matriculado o registrado, así como el formulario de Índice de Titularidad emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble. El plazo de ejecución de la obra permitido es de hasta 12 meses.

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