Según el informe mensual de ZonaProp, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró en julio un aumento del 4,7% y se ubica en 313.839 pesos mensuales.
Es el promedio en la región. En Zona Norte los precios están más elevados. Leve incremento del valor del metro cuadrado: La Lonja entre los lugares de mayor rentabilidad.
EN AUMENTO. Los alquileres se mueven pero menos que la inflación.
Según el informe mensual de ZonaProp, el precio medio de un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró en julio un aumento del 4,7% y se ubica en 313.839 pesos mensuales.
El valor promedio acumulado en 2024 es del 50,8% y se ubica 12 puntos porcentuales por encima del incremento de CABA que está en 38,8% y casi 4 puntos porcentuales por encima del de GBA norte que marca 47,6%.
Sin embargo, el incremento mensual se mantiene debajo de la inflación que está en 4,8% para las fuentes no oficiales durante julio. De rectificarse estos datos el 14 de agosto, la acumulada durante el 2024 se ubicaría en 84,6% por lo que de igual forma se mantendría en parámetros inferiores.
Los precios en la Zona Oeste-Sur del AMBA son los siguientes: Ezeiza: $416.069; Canning $406.827; Sáenz Peña $370.214; Florencio Varela $218.703; La Tablada $223.294; Burzaco $242.738.
Zona Norte del AMBA. Nordelta $522.828; Olivos 516.472; Florida 507.295; Los Polvorines $292.705; José León Suárez $302.700; San Andrés $321.299.
De acuerdo al análisis de ZonaProp, en GBA oeste-sur, el precio medio del metro cuadrado subió un 0,2% en julio, situándose en 1.602 dólares, con un incremento acumulado del 0,4% en 2024. Un departamento de dos ambientes cuesta 80.067 dólares, mientras que uno de tres ambientes vale 116.239 dólares.
Los puntos más caros son Malvinas Argentinas (2.891 dólares/m²), Tristán Suárez (2.808 dólares/m²) y Don Bosco (2.556 dólares/m²). Por otro lado, los barrios más económicos son San José (491 dólares/m²), Don Orione (617 dólares/m²) y El Jagüel (754 dólares/m²).
En el GBA Norte, el precio medio del metro cuadrado es de 2.223 dólares, con un incremento mensual del 0,5% y una suba acumulada en 2024 del 2,7%. Los precios de los departamentos varían según su tamaño, con unidades de 2 ambientes (50 m²) a un precio de 109.942 dólares y de 3 ambientes (70 m²) a 165.141 dólares.
Entre los lugares más costosos se encuentran La Lucila, con un valor de 3.243 dólares/m², Vicente López, con 3.213 dólares/m², y Olivos, con 2.944 dólares/m². En contraste, los barrios más económicos incluyen José C. Paz Centro, a 955 dólares/m², Barrio Infico, a 958 dólares/m², y José C. Paz Oeste, a 962 dólares/m².
GBA Oeste-Sur. La relación entre el alquiler y el precio de compra es del 4,06% anual y los años necesarios para pagarla inversión de compra son 24,6 años (20% menos que hace un año).
Con mejor rentabilidad: Ezeiza 5,7% retorno bruto; Ciudadela 5,4% retorno bruto; Caseros 5,1% retorno bruto. Con menor rentabilidad: Adrogué 3,1%; Florencio Varela; Lomas de Zamora.
GBA Norte. La relación alquiler/precio promedio es del 3,85% anual, mientras que los años necesarios para saldar la inversión de compra es de 26 años (7% menos que hace un año).
Mejor rentabilidad. Escobar 6,9%; San Miguel 5,2%; La Lonja 5,1%. Con menor rentabilidad: La Lucila 3,2%; Vicente López 3,2%.