Sube hasta un 35% la oferta de alquileres

domingo, 8 de julio de 2012 · 00:00

La oferta de viviendas en alquiler se incrementó entre un 30 y un 35% ante la retracción de las unidades usadas en venta decidida por los propietarios, lo que amesetó los valores de locación que venían registrando un alza sostenida en los últimos años.

Mientras los desarrollos inmobiliarios de unidades a estrenar ya prácticamente se ofrecen en su totalidad en pesos a los clientes, las limitaciones cambiarias para las operaciones de compra-venta de viviendas usadas generó la retracción de la oferta de ese mercado.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA),  Néstor Walenten, dijo que este comportamiento del mercado «se viene dando  desde fines del año pasado, momento desde el que se instauraron las primeras limitaciones cambiarias».»Pero muy especialmente se incremenetó en los últimos dos meses cuando las limitaciones fueron mayores y el oferente, ante la duda de saber a qué precio está vendiendo y si el comprador le va a pagar todo en dólares, se replegaron a la espera de mayores precisiones», explicó Walenten.

Como regla casi básica del mercado, parte de esas unidades retiradas de la venta «pasaron a incrementar la oferta locativa en el orden del 30 al 35 por ciento», dijo el directivo de la Cámara Inmobiliaria.

El retiro de la oferta de compra-venta sería aún mayor al 35 por ciento, ya que no todos los propietarios pueden ofrecerla en alquiler porque es su vivienda permanente o porque no quieren comprometerse a un contrato de dos años de plazo como mínimo.

La consecuencia inmediata de la ampliación de la oferta de inmuebles en alquiler es el «amesetamiento de los precios y una flexibilización en las condiciones contractuales», expresó Walenten.

En los últimos meses, «los propietarios aceptaron reducir las exigencias de garantías y de depósitos exigidos hasta hace no mucho tiempo» para asegurarse cerrar los contratos.

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