por Celeste Lafourcade [email protected]
“Parado”: el mismo término se repite en cada operador inmobiliario al momento de describir el desarrollo del mercado de compra venta en los últimos meses. Los números también son coincidentes. En Pilar, la venta de inmuebles cayó un 50% en los primeros cinco meses del año y hay quienes se atreven a arriesgar incluso un número más alto: afirman que en el último mes, las operaciones se detuvieron en un 80%.
“Cayó tranquilamente un 50% y me atrevería a decir que aún más”, afirmó Alberto Rodríguez de la inmobiliaria R & R a El Diario, para acotar que “ya se venía frenando y ahora está más que parado. Hay alguna operación de gente que está muy necesitada de vender pero nada más”.
Por su parte, Pablo Martignone, de Martignone Propiedades coincidió con el número. Según sus registros, en los últimos meses se realizaron menos de la mitad menos de operaciones que en el mismo período del año pasado.
En tanto que Elvio Altezor, de la inmobiliaria Altezor, si bien arriesgó una cifra algo menor –“hay un 40% menos de operaciones”, confirmó que “el mercado se ha parado totalmente y en el último mes las ventas cayeron un 80%”.
Fiebre del dólar
Si de buscar explicaciones se trata, todas convergen en el mismo punto. “El drama es por el dólar”, puntualizó Altezor. “La brecha –continuó- entre el dólar oficial y el paralelo se hizo muy grande y las operaciones se rigen por el dólar paralelo que no tiene control”.
En este sentido, el operador inmobiliario agregó que “la gente que trabaja y se rompe el lomo ahorrando en pesos nunca llega, el precio del dólar cambia de un día para el otro, me hace acordar al
Tal como explican los operadores, las trabas para acceder al dólar oficial impuestas por
Más concretamente, la situación complica a quienes tienen ahorros en pesos que en principio, enfrentan grandes dificultades para comprar el dólar al precio oficial. En consecuencia aunque muchos vendedores acceden a recibir pesos como forma de pago, el parámetro que se toma para fijar el precio es el del dólar “blue” o paralelo y que para la compra ya trepa a 5,60 pesos, alrededor de 1,15 pesos más que el oficial.
A esto se le suma, además, la falta de créditos inmobiliarios. “Una persona que gana 8 mil pesos puede acceder a un crédito de 25 mil, con eso no hace nada”, describió Martignone, y añadió: “la gente opta por vivir en un lugar más o menos digno pero alquilando, que comprar algo muy barato en malas condiciones”.
A su vez, agregó que la recesión del mercado también se debe a que incluso aquellos que tienen el dinero ahorrado “se retraen porque ahora tienen que justificar mucho más las operaciones”.
En cuanto al panorama de la oferta, desde R&R aseguran que también hay una retracción. “Está bastante frenada la oferta, no entra mercadería”, precisaron. En tanto que desde Altezor coincidieron en que “el propietario hoy esconde porque con el tema del dólar sabe que los valores pueden llegar a crecer”.
Alquileres
Más lejano a los vaivenes del dólar, el mercado de alquileres continúa en movimiento. Si bien desde algunas inmobiliarias señalan una leve retracción del rubro, como en el caso de R&R que afirmaron que “se mueve pero no en la forma que lo hacía, cuando los alquileres pasan la barrera de los 2.000 pesos se frenan”, la demanda en este caso sigue siendo mayor a la oferta.
Cuando de casas se trata, “la demanda supera totalmente la oferta”, precisaron desde Altezor. “No hay casas para familias grandes, tenemos lista de espera de 20 personas”, indicaron.
Donde la oferta parece ir ajustándose a la demanda es en lo que respecta a dúplex o departamentos, aunque esto sólo responde a las necesidades de solteros, parejas solas o con un hijo solamente.
Los precios siguen en alza
A la hora de hablar de precios, una casa en el centro de Pilar con 300m2 de lote y 100m2 construidos oscila entre los 100 y los 120.000 dólares. Aunque una ubicación preferencial puede elevar el costo a 200.000 dólares.
En un barrio periférico, el precio promedio de una vivienda de las mismas condiciones es de 70.000 dólares. Mientras que en un barrio cerrado los precios arrancan en 180.000 dólares.
En tanto que en un barrio semi-cerrado los precios son intermedios: desde
En lo que respecta a los alquileres, para acceder a un departamento de dos ambientes el precio se ubica en 2.000 pesos mensuales, 2.500 pesos los de tres ambientes, mientras que para un departamento con tres habitaciones los valores raramente bajan de 3.000 pesos.
Un consejo
Puesto a dar un consejo a quienes tengan algún dólar guardado, Pablo Martignone recomendó lanzarse a la inversión en un fondo común para la construcción de propiedades. “Si tenés el dinero, sin dudas. Si hoy invertís cierta cantidad, al fin de la obra ya ganaste un 20%”.
En tanto que desde Altezor recomiendan la adquisición de inmuebles: “comprar una propiedad siempre es un buen negocio”.
