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tres centros comerciales se inauguraron este año en la zona.
por Aníbal Mon [email protected]
Las características del devenir económico del distrito a lo largo del año que ya se extingue demuestran que existe otro Pilar, diferente al del boom que experimentó el Partido durante la década pasada.
Pero, sin embargo, el Pilar versión 2010 registra un denominador común con aquel que sorprendía por el volumen de inversiones que acaparaba en todas las áreas: el crecimiento que parece no tener techo, al menos visible.
A la hora de establecer balances, los nuevos centros comerciales que desembarcaron en los últimos 12 meses dan cuenta de un consumo que continúa en expansión. El mismo fenómeno registra el sector automotriz, con niveles récord de producción y de venta a nivel nacional que se traducen en la apertura de flamantes concesionarias en Pilar, a lo largo del corredor de la Panamericana.
El mercado inmobiliario no abandonó la senda ascendente que viene evidenciando, aunque con altibajos, desde mediados de los 90 en adelante con los countries y barrios privados como abanderados. Pero ahora, avanza con un movimiento más enfocado en los condominios, los edificios de departamentos y las pequeñas unidades funcionales que persiguen los inversores para resguardar sus capitales y obtener una renta.
Con relación al desarrollo industrial, surgió una nueva veta que generó el viraje de las multimillonarias inversiones que hacían foco en industrias más convencionales -como las químicas, plásticas o metalúrgicas- hacia el moderno concepto de la biotecnología, la ciencia y la innovación.
En ese sentido, se destacó a lo largo del 2010 el progreso del Parque Austral y el lanzamiento del polo biotecnológico que impulsa el Municipio dentro de los límites del Parque Industrial local. Nuevas caras de un mismo Pilar que sigue mostrando su capacidad de adaptarse a los cambios de época en pos de un objetivo claro e irrenunciable: el de crecer.
Comercio y desafíos
El crecimiento del consumo, generado en gran medida por la mayor inyección de dinero en el mercado impulsada por las políticas económicas a nivel nacional, provocó en el transcurso de este año el regreso de las grandes inversiones en centros comerciales que parecían adormecidas.
El ejemplo de esa tendencia son las recientes aperturas del Tortugas Open Mall (con hipermercado Coto incluido) en el kilómetro 36,5 del Ramal Pilar de la Panamericana, de un hipermercado Disco a la altura de la bajada de Manuel Alberti de la autopista, y del shopping Paseo Champagnat que contiene una nueva sucursal de la cadena francesa Carrefour.
Estas inauguraciones encendieron una luz de alerta en los comercios de las distintas localidades del distrito, que ya comienzan a plantearse el desafío de aggiornarse a esta realidad para volverse más competitivos.
“El comercio local tiene un nuevo desafío que es ver cómo prepararse para competir con estos monstruos que aplican todo el marketing que tienen disponible para captar clientes. El comercio de Pilar va a tener que modernizarse y mejorar arrancando por las veredas, continuando con la cartelería, las marquesinas, preparar las vidrieras; por eso la cámara de comercio está organizando para arrancar el año que viene un curso de capacitación para brindar herramientas”, señaló el presidente de la cámara de comercio de Pilar (SCIPA), Daniel Castro, en el programa (PDI) Parque de Inversiones de FM Plaza (92.1 Mhz).
Sobre el mismo tema, el titular de la cadena de supermercados La Eco, Roberto Videle, manifestó: “El único problema que tenemos es que debemos pelear mucho para poder obtener los mismos beneficios que reciben las grandes cadenas en cuanto a las promociones que les pueden brindar a sus clientes, no sé si por los acuerdos que hacen con los bancos o con el Gobierno. No nos oponemos a que estas cadenas vengan a Pilar porque Pilar ha crecido mucho en cantidad de habitantes; lo que cuestionamos es el lugar donde se instalan, justo en las puertas de entrada a las localidades y nos encierran”.
Con relación al nivel de ventas, Castro trazó un balance positivo acerca de la actividad registrada en el 2010. “Comparativamente con el 2009, este año ha sido positivo porque el 2009 con el tema de la Gripe A y de la crisis financiera ha sido duro para el comercio. En este año, todos los meses el nivel de ventas ha sido positivo con relación al 2009, en un 10% promedio”.
Mercado inmobiliario
El 2010 mantuvo al mercado inmobiliario en la senda de un crecimiento que tuvo como grandes protagonistas a los condominios y a los inversores. “Ha sido un buen año en lo general, con ciertos altibajos porque cada temblorcito que sufre la política y la economía se traduce muchísimo en la actividad del sector inmobiliario, ya que la mayoría de las operaciones que se han realizado está en manos de inversores”, describió la empresaria de bienes raíces Haydée Burgueño.
En el mismo sentido, agregó: “El inversor se volcó casi masivamente a la tierra y el ladrillo, al inmueble en general, y cuando el inversor siente alguna desconfianza es cuando se para la actividad. El consumidor final tiene una conducta constante, porque al que necesita una vivienda y puede comprarla no hay altibajos que lo detengan. El producto más vendido en el año fue el condominio porque es al que accede tanto el que necesita su primera vivienda para habitar como el inversor que sabe que es lo que va a alquilar más fácilmente”.
Respecto a las perspectivas para el año próximo, el desarrollador Fredy Llosa, titular de Arquinova Casas y Grow Up Inversiones y Desarrollos, sostuvo: “A nivel general, el panorama es incierto, pero a nivel de Pilar es altamente auspicioso. Pilar está repuntando, está entrando en una etapa de desarrollo de la población que ha venido de todos los sectores. Pilar tiene un futuro fantástico”.
10.000 m2
de viviendas multifamiliares se levantan en el centro.