A un mes y medio del arranque de enero, los alquileres para la próxima temporada de verano 2011 comienzan a concretarse. Porque si bien en septiembre pasado –e incluso en agosto- las inmobiliarias del distrito empezaron a recibir las primeras consultas de los interesados en alquilar alguna quinta o vivienda ubicada en countries o barrios privados con el fin de pasar algún mes de vacaciones en una confortable propiedad dotada de quincho, parrilla, pileta y parque, ahora ya se registró un buen nivel de reservas.
Sin embargo, según señalan los principales referentes del mercado inmobiliario local que explotan este segmento, el movimiento en ese sentido difiere bastante del que se registraba en épocas pasadas, cuando el flujo de inquilinos temporarios durante el verano era muy superior al de los últimos años.
“Hasta el mes pasado había muchas consultas pero ahora ya empiezan a registrarse visitas a las casas, la gente se está decidiendo y ya incluso tenemos viviendas reservadas para enero y para pasar las fiestas de diciembre”, contó Verónica Martignone, de la inmobiliaria homónima ubicada en Manzanares.
Al realizar un análisis sobre las razones que impulsaron este año la precocidad de las consultas, que arrancaron en agosto en algunos casos, la empresaria de bienes raíces Haydée Burgueño señaló: “Vemos que la gente está buscando mejores valores y al empezar temprano puede tener todo el espectro de propiedades y buscar el mejor precio posible dentro del mercado. Después, más adelante, hay que pagar lo que piden los propietarios; en cambio ahora como todavía no se sabe qué actividad va a tener el mercado, hay posibilidades de hacer ofertas y de conseguir el mejor valor”.
Precios estables
Con relación a los valores, los corredores inmobiliarios coinciden en que los precios se mantendrán estables en comparación de la temporada veraniega del 2010. “Estamos tratando de que se mantengan los valores del verano pasado. Si bien hay una tendencia a hacerlos aumentar, como los valores de los alquileres de temporada son en dólares y el dólar ha tenido ya un sacudón, entonces estamos tratando de concientizar a los propietarios de que el aumento en pesos ya se ha registrado al mantener el valor en dólares; esperamos que la mayoría se adecue a esto”, sostuvo Burgueño.
Al hablar de números concretos, la empresaria precisó: “El promedio ronda para diciembre los 2.500 dólares; entre 4 y 5 mil dólares para enero, y en febrero se vuelve a los 2.500 o quizás 3 mil dólares. Esto vale para barrios privados y con casas importantes, con tres dormitorios como mínimo, con pileta, galería, parrilla. Después hay quintas en un 20 o 30% por debajo de esos valores o unidades de condominios amuebladas y equipadas por 1.500 dólares el mes”.