Luego del anuncio del aumento de tarifas en el servicio de energía eléctrica y del incremento de precios del último mes de diciembre como respuesta a la devaluación, los inquilinos sumarán otro impacto al bolsillo. La renovación de alquileres para este año llega con un 30% de ajuste y en algunos casos la suba trepa al 45%.
Los alquileres, hasta un 45% más caros
Los precios tuvieron un ajuste anual promedio del 30%. Aunque en algunos casos, se suman cláusulas semestrales del 15%. La demanda sigue siendo alta.
La información fue coincidente en las inmobiliarias consultadas por El Diario y si bien el porcentaje de aumento es el que viene manteniéndose en los últimos años, en muchos casos, se agregó una cláusula de ajuste semestral del 14 o 15%.
“En las inmobiliarias tratamos de que el ajuste semestral no sea de más del 13 o 14% porque si no, sumado al que se hace al principio, termina siendo un 45% de aumento anual”, explicó Lucila González, de la inmobiliaria González, que agregó que pese al incremento la demanda no cesó: “Hay muchas consultas y se están cerrando muchas operaciones”.
Por su parte, Gastón Bisso de Atili & Bisso Propiedades, concordó en que “el porcentaje de aumento fue similar al año pasado y rondó entre el 26 y el 30%”, la misma cifra aportada por Yanet de Susana Saez Propiedades. No obstante en cuanto a la cláusula semestral, Bisso señaló que “en la mayoría no se aplicó porque el mercado no la está aceptando”.
Al mismo tiempo, destacó que tras el cambio de gobierno “la gente tiene muchas expectativas, esperamos que ese buen año continúe. Inicialmente, la devaluación no retrajo el mercado pero hay que ver en cuánto se cierran las paritarias”.
Demanda insatisfecha
Como viene sucediendo históricamente en el distrito y aún con el aumento en la construcción de viviendas multifamiliares en el centro de Pilar y las localidades, la demanda se ubica muy por encima de la oferta.
Las unidades de dos y tres ambientes son las más solicitadas y es buena parte de esta búsqueda la que no encuentra resultados, debido en gran parte a la inclinación de los desarrolladores por la construcción de monoambientes. “Lo que más se pide es un dormitorio y con cochera”, indicó González.
Con el ajuste de este año, el valor de un alquiler de un departamento de dos ambientes ronda los 4.000 pesos. El precio puede descender unos 400 pesos si se trata de una unidad en el centro de Pilar sin cochera y se eleva a 5.000 si se trata de un condominio sobre Panamericana.
Las expensas varían de acuerdo a las características del edificio, ubicándose arriba de 1.000 pesos si el lugar cuenta con pileta, parrilla y otros espacios comunes.
Las casas fuera de barrios cerrados son otra de las “figuritas difíciles” en el mundo de los alquileres. Si bien la búsqueda de este tipo de propiedades no es la más significativas del mercado, para una familia conseguir una vivienda puede ser una misión imposible. “Las que tenemos nos las sacan de las manos”, afirmaron en Saez Propiedades.
En este caso, según Bisso un alquiler puede rondar entre los 9.000 y 10.000 pesos, si se trata de una vivienda con tres habitaciones un pequeño parque y espacio para un vehículo.
4000
pesos es el valor promedio de un alquiler mensual para un departamento de 2 ambientes.
Repunte de temporada
Los alquileres de verano que en los últimos años habían sufrido cierta retracción, mostraron una recuperación esta temporada.
Gastón Bisso de Atili & Bisso Propiedades explicó que “se movió un poco más que el año pasado”. Esto tiene que ver en gran medida, según su mirada, con que “los precios se mantuvieron”.
En cuanto a los valores, señaló que enero el alquiler de una casa de tres habitaciones con pileta en un barrio cerrado rondó los 35.000 pesos. El número se eleva a 50.000 en un country donde la diferencia está marcada por los espacios comunes.
Por su parte, Janet de Susana Saez Propiedades coincidió en el repunte en el mercado de temporada, aunque advirtió que la mayoría de las consultas que llegaron a la inmobiliaria fue por alquileres por períodos de tiempo breves.
En estos casos, el precio por día para una casa de tres habitaciones con pileta en un barrio cerrado durante el mes de enero rondó los 4.000 pesos. En cambio,
en una quinta en el barrio Pellegrini, por citar un ejemplo, este valor se redujo a 1.700. La misma propiedad en el mes de febrero cuesta 1.450 pesos diarios.
“La mayoría de nuestras demandas fuepor un fin de semana, solo en un caso alquilaron por 15 días, pero por la rotación las viviendas disponibles siempre estuvieron ocupadas”, destacaron.