Los countries deberán ceder tierras para viviendas sociales

Con un acto que se realizó ayer en el Salón de los Pasos Perdidos de la Cámara de Diputados de la Provincia se presentó formalmente el proyecto de “ley de hábitat” que apunta a dar respuesta a las necesidades de viviendas que existe en el territorio bonaerense. Entre los principales puntos de la iniciativa, se establece que los countries y barrios cerrados que se construyan desde la aprobación de la norma estarán obligados a ceder una porción de sus terrenos -o el equivalente en dinero- para la construcción de viviendas sociales.

La iniciativa está firmada en conjunto por los  legisladores Alberto España, Alicia Sánchez del Frente para la Victoria y Marcelo Saín de Nuevo Encuentro, y tiene un fuerte apoyo del kirchnerismo. Ayer, participaron de la presentación el presidente de la Cámara de Diputados, Horacio González, y el vice y referente de La Cámpora, José Ottavis.

El proyecto tiene características similares al que hace tiempo analizó presentar el gobernador Daniel Scioli, pero que finalmente quedó en las gateras debido a la polémica generada.

Esta vez hay un grupo importante de legisladores oficialistas trabajando para apoyar la iniciativa, siempre dentro del llamado cristinismo puro: La Cámpora, el Nuevo Encuentro de Martín Sabbatella y la Federación de Tierra y Vivienda de D’Elía.

Concretamente, el proyecto dispone que los municipios bonaerenses puedan hacerse de terrenos cuando autoricen grandes emprendimientos urbanísticos, para desarrollar planes sociales de viviendas.

Por eso, también, se incluye la figura de la expropiación como una de las alternativas.

La ley

El vicepresidente de la Cámara de Diputados bonaerense José Ottavis, es uno de los impulsores de la medida.

“Esta ley que tiene la participación de todos los sectores y  es la consecuencia de la lucha de un pueblo desde hace 25 años, le va a cambiar la vida a la gente de la Provincia”, dijo Ottavis.

La iniciativa, que busca modificar la Ley de Ordenamiento  territorial y uso del suelo sancionada en 1977, intenta “abordar y atender integralmente la diversidad y complejidad de la demanda urbano habitacional, desalentando las prácticas especulativas” sobre la tierra, según se explicó.

El proyecto, dijo, busca “desarrollar nuevas áreas residenciales en centros urbanos o asentamientos rurales, mediante la construcción de conjuntos de viviendas a través de un desarrollo progresivo”.

A su vez, apunta a “impulsar programas de construcción,  autoconstrucción, reparación, remodelación o ampliación de viviendas tanto urbanas como rurales, así como también, fomentar créditos para la mejora de hábitat creando un fondo fiduciario que a través de organizaciones sociales, financiará a aquellos que no pueden acceder al crédito bancario”.

En ese sentido, el presidente de la Cámara de Diputados,  Horacio González, remarcó que “había una deuda pendiente en el tema de reorganización territorial, y este proyecto de ley viene a suplir en parte esta necesidad”.

“Muchas veces se había reclamado para que los vecinos puedan tener un lugar donde desarrollar la familia, y nos encontrábamos empantanados, pero con este proyecto de ley, sumada a la participación de los actores sociales, se va a permitir la transparencia en el acceso a la tierra”, agregó.

Al respecto, el diputado España detalló que entre los cambios, se prevé que “los nuevos  emprendimientos comerciales que se hagan superiores a los 5 mil metros cuadrados y que tengan una función urbana dentro de la Provincia, tendrán que ceder parte de la valorización que hace el estado de las tierras”.

El proyecto de ley prevé “atender la refuncionalización,  rehabilitación y adecuación normativa de inmuebles fiscales aptos para finalidades de uso social y colectivo, en particular la provisión de suelo fiscal a los fines de su incorporación al fondo Fiduciario Público (del programa PRO.CRE.AR)”.

Asimismo, “busca incentivar la asociación entre el sector  público y el privado como un actor prioritario para impulsar proyectos de urbanización o edificación”, según detalla el cuerpo de la norma.

Claves
• Emprendimientos superiores a los 5 mil metros cuadrados deberán ceder parte de sus terrenos.

• Esa compensación también podrá pagarse en efectivo o canjearse por lotes localizados en otras zonas de áreas urbanas.

• En busca de “desalentar la especulación inmobiliaria”, se impondrá un fuerte aumento del Impuesto Inmobiliario a los terrenos baldíos “ociosos”.

• Se incluye la figura de la expropiación.