Crecen las dudas en torno a la construcción de dos hoteles

Una de las cadenas hoteleras cinco estrellas se instalaría en el viejo ingreso al Parque Industrial.

Las dos cadenas hoteleras cinco estrellas que el intendente Humberto Zúccaro adelantó que llegarían a Pilar, ya comenzaron a provocar cierto ruido antes que sus proyectos desembarquen en el Concejo Deliberante. Ambas construcciones se desarrollarían sobre el corredor Pilar-Pergamino (ex ruta 8) y separados por la autovía, pero las dos ya están dando qué hablar.

Una despertó polémica tras una fuerte versión que la ubica dentro de un humedal; mientras la otra estaría en la mano de enfrente y pretendería levantar nada menos que 16 pisos, superando ampliamente la altura permitida por la legislación vigente.

Aún no está claro cuál es una y otra, e incluso sólo se conoce públicamente el nombre de una de las cadenas hoteleras de lujo que llegarán a Pilar. Pero sí está confirmado que desde hace unas semanas, los inversionistas recorren los pasillos de Obras Públicas y algunas otras áreas del Municipio, buscando información y avales.

Los terrenos apuntados son dos. Uno en el que las versiones ubicaban a la cadena Hilton como posible ocupante, es el humedal del viejo “Campo La Chiquita”, ubicado en el ingreso al Parque Industrial de Pilar, en la intersección de las calles Arturo Frondizi y la ex ruta 8.

El otro, está situado en diagonal, en el ingreso a la localidad de Manzanares, y actualmente es utilizado como depósito de tierra y de materiales de movimientos de suelo.

Humedales

El último lunes, Zúccaro desmintió categóricamente que alguna de las cadenas hoteleras pretendiera instalarse sobre un humedal. Al mismo tiempo no vio con buenos ojos el proyecto presentado por el concejal oficialista Miguel Saric, que pretende regular las construcciones sobre los filtros de agua potable.

Por ahora, el jefe comunal solicitó un relevamiento de todos los humedales del distrito. Estaría listo en un mes o 45 días. A su vez aseguró que pedirá a los ediles de su bloque, en una reunión que se llevará a cabo hoy, que no traten el expediente de Saric hasta recibir los resultados de su pedido.

En los últimos días, hubo emprendedores que indagaron en Obras Públicas sobre los terrenos cuestionados y se interesaron en saber qué parte de esas tierras no son humedales y dónde podría desarrollarse un proyecto semejante.

En su discurso de apertura de sesiones del HCD, Zúccaro había adelantado que uno de los hoteles se instalaría dentro de un reconocido club de campo de la zona que aseguró “ya es un sello en Pilar”. En aquella oportunidad se habría referido a Pilar Golf.

Las dudas comenzaron a rondar pensando si sobre un emprendimiento de estas características es factible levantar un hotel de grandes dimensiones. Pero allí surgió el dato relevante: las tierras del viejo ingreso al Parque Industrial pertenecen al mismo grupo empresario dueño del club de campo.

Las fuentes consultadas por El Diario creen que existiría la posibilidad de que la cadena hotelera se instale en ese terreno perteneciente a los mismos propietarios de Pilar Golf, a pocos metros del club de campo.

Vale recordar que conocedor de esas tierras, el propio Saric señaló días atrás que el terreno en cuestión, a la vera del río Luján, abarca 68 hectáreas y cuenta con otras 18 que no son parte del bañado o humedal.

Altura

Al mismo tiempo, fuentes oficiales señalaron que otra cadena hotelera, que no descartan que sea el Hilton, levantaría su edificación sobre un terreno ubicado en diagonal al ingreso al Parque Industrial, pero en la entrada a Manzanares.

El terreno, que tiene forma triangular, no contaría con las dimensiones necesarias para emplazar un proyecto de esas características, por lo que los desarrolladores pretenden que el edificio se eleve 16 pisos, para suplir con altura, la falta de espacio en tierra.

Allí nacería la problemática para este proyecto, ya que en el distrito, el Código de Edificación permite una altura mucho menor. Por esa razón, la mayoría de los edificios ubicados sobre el corredor de Panamericana tiene tres pisos o cuatro en caso de recibir una excepción.

Incluso en 2010 se modificó la ordenanza que permitía 40 metros de altura en las construcciones del centro de Pilar, alcanzando los 12 pisos, dejando establecida una altura máxima de 25 metros o 7 pisos e incluyendo la construcción de cocheras acorde a la cantidad de departamentos.

Teniendo en cuenta las ordenanzas vigentes y el proyecto que pretendería levantar 16 pisos, se daría un caso sin precedentes en el distrito, para el cual no hay legislación y que promete generar un fuerte debate en el HCD. 

Encuentro con el Hilton 

Pasado el mediodía de ayer, representantes de la cadena hotelera cinco estrellas Hilton, estuvieron en Pilar y se reunieron con funcionarios y asesores de la cartera de Obras Públicas y sus diversas áreas. No trascendieron los motivos del encuentro, ya que éste se dio en un marco de privacidad en el edificio ubicado en la esquina de 11 de Septiembre y Lorenzo López, donde funciona dicha secretaría. Según fuentes oficiales, ésta no habría sido la primera reunión entre las partes, aunque el proyecto todavía no fue presentado.