ARBA intimará a 350 countries a regularizar el pago de impuestos

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) anunció que notificará a countries y barrios cerrados bonaerenses que tributen como si aún siguieran siendo parcelas rurales o baldíos, con la finalidad de regularizar su situación.
Según se informó en las últimas horas, el organismo recaudador detectó 351 desarrollos que siguen pagando como si o estuvieran casi completamente consolidados. De acuerdo a los datos que maneja de ARBA, la recaudación del Impuesto Inmobiliario podría llegar a duplicarse.
La medida se ata a la ley sancionada en junio por la Legislatura de la provincia de Buenos Aires, que establece una nueva forma de valuar la tierra, que en conjunto con la valuación fiscal de cada vivienda es usada para establecer correctamente el valor final del impuesto inmobiliario en cada caso.
Hasta hace unos meses había solo tres categorías de valuación de tierra: rural, urbana o countries. Pero ahora, desde que se aprobó la ley N°15038, entró en vigencia una nueva categoría: “countries en desarrollo”. Allí, como explicó Fossati, está regulado cuánto debe tributar el terreno en función del grado de desarrollo del emprendimiento.
El director de ARBA Gastón Fossati explicó que la metodología de cálculo permitirá determinar el valor de los emprendimientos en función del grado de avance de las obras. Y agregó: “De esa manera, pagarán el impuesto inmobiliario en forma proporcional al nivel de desarrollo que vayan teniendo hasta llegar a su consolidación total. Cuando estén concluidos, se les aplicará el método de valuación específico que se utiliza para countries”. 
Además, el funcionario destacó que “desde el punto de vista fiscal este sistema de valuación permitirá normalizar la situación de 590 barrios cerrados del territorio bonaerense que, en la actualidad, tienen incompleto su trámite de inscripción”.
La metodología de valuación prevé que los administradores de los countries informen al fisco las características y el grado de desarrollo de cada urbanización, así como también todos los avances en las obras. Además, ARBA puede disponer inspecciones u otras medidas de verificación para constatar la situación real de los desarrollos.
En caso de que los responsables de los barrios cerrados no presenten en término la documentación requerida, el organismo tiene la potestad de determinar de oficio el valor de la tierra. Para ello, se basará en los datos que le aportan las fiscalizaciones presenciales y satelitales que lleva adelante, así como los provenientes de los agentes de información del fisco.
La nueva metodología establece el pago de un 25% del valor de la tierra en la categoría countries cuando el barrio ya hizo el estudio de factibilidad y los planos se presentaron debidamente en el municipio. Cuando el emprendimiento sale a la calle, está zonificado y hay plantaciones, se debe abonar el 50% de la categoría countries. Así mismo, cuando el barrio está constituido de manera formal con viviendas y club house se tributa el 75%. Con el proyecto terminado pasará a pagar el 100 por ciento.