Luego de un 2015 dominado por la pasividad, el sector inmobiliario de Pilar es optimista de cara al futuro. No obstante, los protagonistas reconocen que en los últimos tiempos, más allá del repunte, las consultas son muy superiores a las operaciones concretas.
El sector inmobiliario mira 2016 con mayor optimismo
Afirman que desde diciembre aumentaron las consultas. Y que se empieza a reconstruir la confianza. Hoy, en Pilar, los terrenos son más pedidos que las construcciones.
“Más entusiasmo en la gente, hay más confianza pero se está a la expectativa”, expresó Elbio Altezor, de Altezor Propiedades. “El mercado se movió en diciembre y enero también, pero Pilar en verano se mueve por el turismo, a diferencia de otros pueblos, eso es una ventaja”.
El hombre agregó que, con el dólar en cierta estabilidad, “ahora está más ordenado y la gente viene con muchas consultas. Ya se han concretado algunas cosas”.
En cuanto a la demanda, las consultas por terrenos les ganan a las de propiedades. A su vez, sobre los alquileres, Altezor señaló un viejo déficit: “La demanda como siempre es tremenda, pero no existen en Pilar alquileres para familias. Tenemos mucha gente en lista de espera, se siguen haciendo condominios, las llamadas ‘pajareras’ de pocos ambientes, pero para familias no hay”.
En coincidencia, Pablo González (de Inmobiliaria González) dijo que “para una familia hay poco mercado, y en los barrios cerrados subieron los valores de las casas”.
Optimismo
“Hasta ahora la gente está averiguando, aumentaron las consultas –expresó González-. Hay un poco más de optimismo y tranquilidad en la gente, pero esto recién empieza”.
Como desarrollador, señaló que el año pasado “estuvo muy aquietado, por las elecciones y el cambio de gobernantes la gente especulaba. Ahora se nota una mayor tranquilidad. Las elecciones influyeron mucho en el mercado inmobiliario, estuvo trabado por eso, pensando en las medidas que iba a tomar uno, que iba a tomar otro…”.
Por lo pronto, fue cauteloso: “Los precios suben y el bolsillo de la gente no creció al ritmo de la inflación”.
Desde la inmobiliaria Serrano-Ferreccio, Horacio Ferreccio opinó que “el año pinta bien, hay optimismo y expectativas con respecto al nuevo gobierno”. Pero agregó que para que el panorama despegue definitivamente “tienen que bajar los costos (ver aparte), que están muy altos, por eso está complicado emprender algo nuevo”.
Desde su experiencia, señaló que “invertir en terrenos nunca es una pérdida, con el tiempo siempre va a valer más”.
Además, comentó: “Luego de haberse acomodado el dólar vendrán las paritarias, con exigencias muy altas. La mano de obra en Pilar es cara”. Por eso, “el desarrollista espera en las gateras, todavía no está como para arrancar cosas nuevas”.
No obstante, Ferreccio recordó que “desde 2011 no se hace nada, no desde el año pasado”, por eso afirmó que la actual “es una época de mucho optimismo, pero todo el mundo ‘relojea’ las cartas sin jugarse. Ya pasó lo peor”.
Dólares
El fin del cepo al dólar implementado por el nuevo gobierno fue bien visto por el mundillo inmobiliario de Pilar. “Esa incertidumbre de tener un dólar a 9 pesos, otro a 14 o 15, molestó siempre”, reconoció Elbio Altezor, agregando que “si el dólar se mantiene quieto, el sector camina”. Pablo González añadió por su parte que “lo bueno es que las operaciones en dólares son más sencillas, ahora que se permite comprar”.
Valores
En el distrito, el metro cuadrado de construcción oscila entre los 1.000 y 1.200 dólares. En cuanto a terrenos, el precio es de alrededor de 200 o 300 dólares el m2. En este sentido, los valores no han aumentado con respecto al año pasado, pero Horacio Ferreccio afirmó que para mejorar “tienen que bajar los costos, que están muy altos, por eso está complicado emprender algo nuevo. Están incluso por arriba de los valores internacionales”.