Con una oferta variada pero que se cubre con rapidez, y una demanda que con los años se acrecienta, alquilar una vivienda en Pilar suele ser una tarea complicada. A su vez, para este año los alquileres han experimentado una suba del 30%, incremento que está vigente en muchos casos, y que en otros lo hará a más tardar en marzo.
En cuanto a los valores, estos dependen de varios factores: la localidad, los servicios y -claro está- el tipo de inmueble, es decir, si se trata de una casa (en barrio convencional o urbanización cerrada) o bien un departamento en edificio o en condominio.
“Los alquileres están aumentando entre un 25 y un 30%, pero eso depende mucho del propietario, no tanto de nosotros”, expresó a El Diario Pablo González, de Inmobiliaria González.
Además, agregó que en Pilar “hay mucha variedad en cuanto al tipo de edificaciones, pero no es demasiada la oferta, todo se alquila muy rápido. Por eso se desarrolla, para cubrir la demanda”.
A su vez, los lectores consultados coincidieron en el porcentaje en el que han aumentado sus alquileres, más allá del tipo de vivienda. Incluso hubo quienes hablaron de un 40% de suba.
Números
En la actualidad, alquilar un departamento de dos ambientes en Pilar centro cuesta entre 3.000 y 3.500 pesos más las expensas, que rondan los 1.000 pesos.
Asimismo, históricamente los que más cotizan son los departamentos en edificios torres, pero los condominios no están lejos: por ejemplo, alquilar un dos ambientes en un condominio de Villa Morra cuesta $3.000 más expensas. Precisamente, este tipo de edificaciones se ha multiplicado en forma exponencial en los últimos diez años, aprovechando la alta demanda habitacional.
Así, en la actualidad es más probable que se utilice un terreno para la realización de dúplex o condominios, que para construir una casa.
En cuanto a la variable geográfica, los precios varían en las localidades: un dos ambientes en Villa Rosa, con vista a la calle, están en el orden de los 2.500 pesos por mes. Con dos dormitorios sube a 3.200 o 3.500: es decir, lo mismo que sale en Pilar alquilar un ambiente menos. De tres ambientes, alrededor de 4.500 pesos.
“Los valores son sin cochera, que se cobra aparte y encarece todo un poco más. Lo mismo cuando tienen SUM, parrilla o piscina compartida”, explicó González.
Entre los lectores, Matías Peralta señaló que “alquilo un departamento que en marzo pasará de $2.200 a $2.700 y lo mantengo lo mejor que puedo. Si uno vive en un lugar, debe mantenerlo limpio y ordenado”.
Dulce hogar
Debido a los altos valores para compra de terrenos o la edificación, alquilar es prácticamente la última opción para una gran cantidad de pilarenses que necesitan un techo.
Esta problemática se vio reflejada en los problemas que tuvieron varios de los sorteados al plan ProcreAr para conseguir parcelas que se ajustaran a los precios del crédito.
Si se habla de casas, en un barrio cerrado los precios parten de 5.500 pesos para aquellas con dos dormitorios. Si tiene tres dormitorios, hay que hablar de $7 mil como mínimo.
Fabián Gagliardi indicó: “Yo alquilo en Villa Astolfi una casa con dos dormitorios, cocina, comedor, baño y garaje en $2.300, y a partir de marzo se va a $3.000 (la casa igual es chica)”.
Precisamente, en los barrios convencionales, dependiendo de la zona las casas pueden conseguirse en alrededor de 3 mil pesos mensuales, debido a que en la periferia se abaratan los valores. En este sentido, Villa Morra y el centro comercial de Pilar son las zonas más caras, como ha sucedido históricamente.
El dato
El aumento de los alquileres tuvo su anticipo este verano, cuando la renta de quintas o casas para vacacionar en Pilar registró un incremento similar.