Conseguir alquilar un departamento o casa con no más de dos habitaciones es tarea complicada en Pilar, donde la demanda excede largamente a la oferta. Sin embargo, un dato no menor: el distrito es uno de los más baratos para alquilar en la zona norte, con precios inferiores a los que se cobran en lugares como Vicente López, San Isidro, Martínez u Olivos.
“Alquilar una propiedad de dos ambientes está entre 2.800 y 3.000 pesos, depende si es un departamento o una casa”, expresó a El Diario Elbio Altezor, de Altezor Propiedades.
Asimismo, el hombre afirmó que en la actualidad “hay un déficit tremendo de alquileres en Pilar, el Parque Industrial absorbe todo. Hoy, una casa de familia con tres o más dormitorios es casi imposible de conseguir”.
El problema de la demanda habitacional en Pilar no es novedoso. Además, el bajo otorgamiento de créditos para compra o construcción tornan casi imposible el sueño de la casa propia. Vecinos que han sido beneficiados con planes estatales -como el Procrear- ven truncado su objetivo por los altos precios de los terrenos. En este contexto, continuar alquilando se torna prácticamente la última salida.
En la periferia, un lugar con dormitorio, cocina, comedor y baño no baja de $2.500; mientras que los tres ambientes arrancan en los 3.000 o 3.500 pesos.
La ubicación del inmueble hace que los precios varíen, pero no en demasía. Sin embargo, ciertamente no es el mismo el valor de un alquiler en Pilar centro que en alguno de los barrios de la periferia, como Villa Verde, La Lomita o Agustoni. La cercanía con la autopista Panamericana también influye a la hora de hacer las cuentas.
Comparado con finales de 2013, en este primer semestre del año los alquileres subieron alrededor de un 20%. “No es una cifra muy grande, pero para algunas familias no es un valor bajo”, dijo Altezor. “Si aumentan más de un 20 o 25%, no se alquilan”, afirmó por su parte Pablo González, de Inmobiliaria González. “A la gente le cuesta, por eso no se pueden subir demasiado los valores”.
Si de barrios se trata, Villa Morra siempre fue uno de los más caros. Allí, alquilar un dos ambientes con cochera puede costar $3.000; y un monoambiente -también con cochera- gira en torno a los $2.800. De acuerdo a un informe de la consultora Reporte Inmobiliario (ver aparte), las cifras colocarían a Pilar entre los distritos de la zona norte que más alquileres cobra, más allá de que las diferencias son muy ajustadas.
Altezor agregó que “departamentos chicos está difícil pero hay, en edificios o condominios. En este momento tengo 20 pedidos, está complicado, la demanda excede a la oferta”. El empresario indicó que el panorama “es general en todas las localidades y barrios. No se está construyendo para alquilar”.
Por su parte, González comentó que en la actualidad “hay más oferta de departamentos de uno o dos ambientes. Más grandes que esos son más difíciles de conseguir”. En este sentido, la construcción también se orienta a este target de inquilinos solos o grupos familiares reducidos.
“Una casa con tres o más dormitorios que esté libre para alquilar es casi imposible de conseguir”.
ELBIO ALTEZOR.
En mitad de tabla
Un informe difundido recientemente por la consultora Reporte Inmobiliario indicó cuánto cuesta en promedio alquilar inmuebles de dos y tres ambientes en ciertos distritos de la provincia.
En este contexto, Pilar -que no figura en el estudio- se ubicaría entre los más “accesibles” de la zona norte, donde el Partido más caro es Vicente López (alquilar un dos ambientes cuesta alrededor de $ 3.360; un tres ambientes, $ 3.920). Lo siguen San Isidro, Tigre y Olivos, con valores superiores a los del distrito.
A su vez, los números en Pilar son parecidos a los de Avellaneda (dos ambientes, $ 2.745; tres ambientes, $ 3.155), Lomas de Zamora y Ramos Mejía; siendo levemente superiores a los alquileres de lugares como Quilmes, Haedo, Morón y Lanús. Podría decirse, entonces, que Pilar estaría flotando en un punto intermedio entre los sitios más caros y los más accesibles para alquilar, entre varios de los más importantes partidos del Conurbano.