Como contrapartida al freno en las operaciones de compra venta, el mercado de alquileres sigue en alza. Los aumentos rozan en algunos casos el 30% y los ajustes, en muchos casos, aparecen antes de finalizar el primer año de contrato. De todas maneras, el repunte no alcanza para sostener las inmobiliarias que en muchos casos se vieron obligadas a recortar su personal.
“Por la crisis hay más movimiento de alquileres pero es por inercia del mercado, el crecimiento es en función de que las ventas están frenadas”, explicó Nicolás Valdez, presidente de la Cámara de Martilleros de Pilar (CAMAPI).
En este sentido, ante la imposibilidad de acceder a una vivienda propia, por decantación, el alquiler deja de ser una segunda opción para transformarse en la prioridad, sobre todo entre los más jóvenes.
“No hay créditos inmobiliarios y acceder a una propiedad hoy es muy difícil”, señaló el martillero para asegurar que las ventas “están totalmente paralizadas”. “Antes –continuó- al que venía a alquilar le vendíamos una casa”.
Por su parte, Alejandro Grandoli –propietario de la inmobiliaria homónima- ofreció la misma explicación: “la venta se paró casi a un 70% y eso potenció los alquileres”. Según el profesional, en la actualidad un departamento de dos ambientes en el centro de Pilar oscila entre los 450 y 550 mil pesos. “Para un sueldo promedio de 7 mil pesos un crédito inmobiliario no otorga más de 300 mil, entonces los que no pueden llegar a tener su vivienda buscan mejorar su calidad de vida alquilando lugares más confortables”.
Precios
El acelerado ritmo de crecimiento que refleja la construcción de unidades de vivienda no llega, sin embargo, a ponerse a tiro con la demanda, al menos en lo que al centro de Pilar respecta. “Recibimos entre 20 y 25 llamados por día por departamentos de uno y dos ambientes y en las páginas donde tenemos publicados las propiedades disponibles tenemos hasta 15 ingresos diarios a cada departamento”, indicó Grandoli.
Un panorama similar ofreció Darío Gaido de Rubica, quien advirtió: “hay mucha consulta y poca oferta”.
En efecto, el aumento en la demanda de alquileres sumado al apremio de la inflación, derivó en un incremento en el precio de los alquileres que en algunos casos trepa al 30%.
“Los alquileres aumentaron entre un 20 y un 30%”, aseguró Valdez, en tanto que para Grandoli los incrementos se acomodaron entre el 20 y un 23%, en lo que a viviendas se refiere. No sucede lo mismo con los alquileres comerciales donde, según el martillero, las subas llegan al 28%.
Si de precios se trata, sin incluir las expensas, un departamento de dos ambientes en Pilar oscila según las fuentes en 1.700 y 2.000 pesos de acuerdo a la ubicación. El precio puede ascender a 3.500 si la unidad está ubicada en un condominio. En tanto que un monoambiente en un edificio bien ubicado no desciende de 1.800 pesos mensuales.
Así, contemplando los procedimientos habituales para estas operaciones, persona dispuesta a alquiler un departamento de dos ambientes deberá abonar para “entrar” alrededor de 9.000 pesos.
En cuanto a las cláusulas de ajuste que hasta hace algunos años se realizaba anualmente hoy llega mucho antes. “Hay quienes pactan ajustes cada 8 meses de alrededor del 12%”, explicó Grandoli.
“Hay ajustes semestrales porque de esa forma al inquilino no se le hace tan pesado y el propietario no espera tanto para ponerse a la par de la inflación”, manifestó Gaido.
Locales
Los alquileres comerciales, solo en el microcentro
El éxito de los alquileres comerciales parece estar circunscripto al escueto pero efectivo perímetro del microcentro donde puede llegar a pagarse una renta mensual de 10.000 pesos para un local de 30m2. Es allí donde la demanda nunca llega a alcanzar a la oferta. “En la terminal, por ejemplo, tenemos gente en lista de espera desde hace años”, afirmó Grandoli.
No sucede lo mismo al alejarse apenas unas cuadras de la plaza 12 de octubre, donde empiezan a aparecer los carteles –inamovibles por varios meses en muchos casos- de locales en alquiler. Los precios, en estos lugares, disminuyen sensiblemente: a modo de ejemplo, un local de 85m2 en la calle Belgrano entre Independencia y Fermín Gamboa se alquila a 3.500 pesos.
“En los alquileres comerciales e industriales los valores están altos porque tienen como referencia el dólar blue o en el mejor de los casos, un mix entre el paralelo y el oficial”, sintetizó Gaido.
Aumentan los despidos
Como miembro del colegio de Martilleros Públicos de San Isidro que cuenta con unos 1200 afiliados, desde la Cámara de Martilleros de Pilar (CAMAPI), Nicolás Valdez, advierte que “hace como un año registramos 15 o 20 pasividades por mes”.
En este sentido, advirtió que “hay muchos despidos en varias inmobiliarias que no pueden seguir sosteniéndose afrontando tantos gastos fijos”.
En cuanto a Pilar, afirmó que si bien no fue alcanzado con tanta fuerza como en otras zonas “hay muchas inmobiliarias que se han achicado”.