Alquilar en Pilar puede costar hasta 35% más que hace un año

Un departamento de dos ambientes oscila entre los 1.200 y 2.000 pesos.

El mercado de alquileres de viviendas en Pilar se mueve a un ritmo cada vez más acelerado. En los últimos años la oferta se multiplicó con la llegada de nuevas inversiones, la demanda acompaña y en algunos casos está por encima de la disponibilidad y los precios aumentan de la mano de la inflación. Tal es así que una persona deberá desembolsar hasta un 35% más que en 2010 para rentar un departamento.

El paisaje céntrico de Pilar se modificó sustancialmente en el último lustro. Viejas propiedades transformadas en condominios, torres de departamentos a estrenar y dúplex familiares fueron ganando espacio en la ciudad de casas bajas y chalets modestos que supo ser.

Aunque a primera vista pueda parecer excesiva, la proliferación de la oferta encuentra respuesta inmediata en la demanda, que los agentes inmobiliarios coinciden en definir como “cada vez mayor”. Acompañando este círculo, los precios se disparan y hoy quien quiera alquilar una propiedad en pleno centro de Pilar debe contar con no menos de 1.500 pesos fijos para destinar a su hogar, entre alquiler y expensas.

“El año pasado un dúplex en el centro de Villa Morra de dos ambientes se alquilaba a 1.000 pesos y hoy está entre 1.200 y 1.350 depende si tiene o no cochera”, afirmó Pablo Martignone, de Martignone Propiedades.

No obstante, en algunos casos la variación en los precios se produjo de forma más abrupta: “en menos de seis meses un departamento de dos ambientes en el edificio Torre Pilar (ubicado en la calle Tucumán) pasó de 1.400 a 1.600 pesos”, indicó el agente.

Ahora bien, en dos años –el tiempo promedio de los contratos de alquiler- los precios se dispararon en algunos casos un 66%. El alquiler de un departamento ubicado sobre la calle Rivadavia a dos cuadras de la plaza puede costar hasta 1.500 pesos. El mismo a fines de 2008 se alquilaba por 900 pesos.

En este panorama, según Martignone hoy un alquiler de un departamento de dos ambientes en Pilar oscila entre “los 1.200 y los 2.000 pesos”, de acuerdo a la calidad de la construcción y a la ubicación del inmueble. Así, los departamentos con “amenities”, es decir, espacios comunes como piscinas, gimnasio y salón de usos múltiples, se ubican en el orden de los 2.000 pesos para arriba.

“Hay mucha oferta porque hoy el que tiene algún dinero prefiere construir e invertirlo en ladrillos y así tener una renta mensual antes que dejarlo en el banco”, analizó el profesional.

Ventajas

Pese a la aceleración de los incrementos en las rentas, en muchos casos superior al aumento promedio de los salarios, para Martignone “sigue siendo más barato vivir en departamento, tener una casa requiere mucho más mantenimiento, sólo entre alarma y jardinero, y además es más seguro”.

Analizado desde esa óptica se entiende por qué el mercado continúa en ascenso. Según Adriana Tronchet, de Tronchet Propiedades, “desde hace algunos años hay mucha demanda” y explicó que el perfil de quienes buscan departamentos en alquiler está conformado por “matrimonios jóvenes, chicas solas y personas mayores”.

Sin embargo, advirtió que la mayoría de los pedidos se concentran en gran parte en dúplex con jardín –aunque sea reducido- y en este caso “no hay tanta oferta para responder a la demanda”. En este caso (generalmente se trata de propiedades de 3 ambientes) los valores varían entre “1.600 y 2.000 pesos”.

En cuanto a la evolución de los aumentos, según su experiencia durante el 2010 rondaron “entre el 15 y el 20% aunque depende del propietario”. Para el año en curso, en tanto, indicó que se espera que alcancen el 25%.

Para graficar la situación, señaló que “un departamento de dos ambientes hoy se alquila desde 1.200 más expensas”.

Por su parte, Carlos Manés de la inmobiliaria Manés coincidió en que el aumento en el último año rondó entre el “15 y el 20%”, aunque consideró que “la demanda es mucha pero hoy la oferta supera a la demanda”.

En lo que se refiere a los precios, los matices aparecen a medida que las propiedades se alejan del centro de Pilar. La lejanía con la plaza 12 de Octubre es una de las condiciones fundamentales que inciden directamente en los valores. Así, en un edificio ubicado en 11 de Septiembre y ruta 8 un departamento de dos ambientes cuesta 1.000 pesos mensuales con expensas incluidas.

Precisamente, en cuanto a las expensas, según Martignone éstas rondan los 250 y los 500 pesos, aunque en edificios de gran categoría –tales como las torres de Bianea- el número se eleva a 1.200 pesos.

Pocas casas

Acorde con la nueva composición del centro de Pilar donde las casas ya son prácticamente “una especie en vías de extinción”, la oferta está muy por debajo de las solicitudes.

“Tenemos lista de espera para casas en Pilar”, afirmó Tronchet, para agregar a modo de explicación del fenómeno que “en Pilar las antiguas casas que quedaron deshabitadas fueron transformadas comercialmente y hoy ya nadie construye casas para alquiler”.

En tanto que Martignone apuntó que “el centro de Pilar no se caracteriza por tener casas en alquiler y para la gente que está acostumbrada a eso no hay oferta”.

Al referirse a los precios, los agentes coincidieron en que una casa en el centro de Pilar puede oscilar entre 1.800 y 2.500 pesos de acuerdo a tamaño y ubicación, mientras que en un barrio cerrado excepcionalmente no descienden de los U$S 1.000.

Números

35% más que en 2010 puede valer un alquiler.

66% más que hace dos años.

Entre 1.200 y 2.000 cuesta por mes un departamento de dos ambientes.

Entre 900 y 1.000 si está alejado del centro.

Desde 250 a 1.200 varían las expensas.

1.800 a 2.500 pesos se paga mensualmente por una casa.

1.000 U$S si está en un barrio cerrado.