El incumplimiento en los pagos es mayor en las urbanizaciones privadas que en consorcios. Los números mejoraron con relación al 2025, cuando la mora superaba el 18%.
El incumplimiento en el pago de expensas es mayor en los barrios cerrados que en consorcios de edificios.
La morosidad en el pago de expensas registró una leve baja durante los primeros cinco meses de 2026 y se ubicó en torno al 17%, un punto porcentual menos que en igual período del año pasado, de acuerdo a un estudio de la plataforma especializada Octavo Piso.
De todos modos, el incumplimiento continúa siendo uno de los principales problemas para la administración de consorcios y barrios cerrados, especialmente en estos últimos, donde los niveles de deuda son más elevados. Las consecuencias de este atraso se refleja en deterioro de los lugares comunes y en el aumento de juicios.
En este sentido, entre enero y mayo de este año las urbanizaciones cerradas mostraron una morosidad promedio del 17,76%, mientras que en los edificios el indicador se ubicó en 16,76%. En mayo, la tasa de incumplimiento en los countries fue de 17,28%, y en los edificios, de 16,32%. Esto refleja un cambio de tendencia en comparación con el año pasado. En 2025, los edificios presentaron niveles de mora levemente superiores a los barrios cerrados, con un promedio anual del 18,09% para edificios y del 17,87% para barrios privados.
El informe de Octavo Piso -que reproduce la agencia NA- mostró que la morosidad promedio descendió al 17%, frente al 18% registrado durante 2025, resultado de un relevamiento realizaron entre más de 200 mil unidades funcionales, entre enero y mayo de 2026.
En mayo, la morosidad general fue del 16,56%, el porcentaje más bajo del año. La evolución mensual reflejó una relativa estabilidad, con un pico del 17,70% en febrero y una reducción progresiva en marzo (16,83%), abril (16,80%) y mayo (16,56%).
Durante los primeros cinco meses de 2026, los barrios cerrados registraron una morosidad promedio del 17,76%, mientras que en los edificios el indicador fue del 16,76%. La tendencia se mantuvo en mayo, cuando el incumplimiento alcanzó el 17,28% en los countries y el 16,32% en los edificios.
Los resultados muestran un cambio respecto de 2025, cuando los edificios presentaban niveles de mora levemente superiores a los barrios cerrados. El promedio anual del año pasado había sido del 18,09% para edificios y del 17,87% para barrios privados.
Fuente: Agencia DIB