Los precios de los alquileres en Pilar aumentaron un 75,6% en lo que va del año 2024 y sólo en el pasado mes de noviembre el incremento fue del 3,3%, menos que el 7,5% de octubre, pero más que la inflación.
Sólo en el último mes la suba fue del 3,3%. El valor promedio de una propiedad dos ambientes llega a superar los 480 mil pesos en algunos barrios.
SE ALQUILA. El precio de los alquileres aumentó y 3,3% en el anteúltimo mes del año.
Los precios de los alquileres en Pilar aumentaron un 75,6% en lo que va del año 2024 y sólo en el pasado mes de noviembre el incremento fue del 3,3%, menos que el 7,5% de octubre, pero más que la inflación.
En ese contexto, el valor promedio del alquiler de una propiedad de dos ambientes alcanza los 432.719 pesos, pero supera los 480 mil mensuales en algunos barrios.
Los datos se desprenden de un sondeo del portal Zonaprop dado a conocer en las últimas horas.
De acuerdo con un informe mensual realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio medio de alquiler en GBA el precio del alquiler en GBA norte aumentó un 3,3% en noviembre y en enero-noviembre 2024 el incremento fue del 75,6%.
Un departamento de dos ambientes se ubicó en 508.918 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes en un valor promedio de 713.202 pesos mensuales.
Olivos se posicionó como el barrio con la oferta más cara para alquilar, con un precio de 609.333 pesos mensuales, seguido por La Lucila y Nordelta, con un valor de 601.635 pesos mensuales y 596.219 pesos mensuales, respectivamente.
José León Suárez, por el contrario, entró en el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 377.841 pesos mensuales, seguido por San Andrés (405.269 pesos por mes) y Villa Ballester (427.877 pesos mensuales). Pilar aparece en el puesto 22 del ranking.
Mariano Lazcano, quien opera en la zona norte del conurbano, señaló que en el norte del GBA los alquileres dejaron de registrar los incrementos abruptos de años anteriores debido a un cambio en las dinámicas de oferta y demanda. “Vemos un mercado más estable porque muchos propietarios optaron por contratos más cortos y condiciones más flexibles, lo que generó un equilibrio entre lo que se pide y lo que los inquilinos pueden pagar. Esta flexibilidad evitó que los valores suban desproporcionadamente”.
En el mercado de compra-venta, los precios en el Gran Buenos Aires subieron en lo que va del año por debajo de la inflación. El precio medio del metro cuadrado en GBA oeste-sur está en 1.605 dólares, y no presenta variaciones desde agosto.
En 2024 acumula un incremento del 0,6%, y sube por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%).
De este modo, la rentabilidad inmobiliaria subió a más del 5%: en GBA oeste-sur la relación alquiler/precio creció y se ubica en 5,54% anual. Se necesitan 18 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 37% menos que hace un año.
En GBA norte, la relación alquiler/precio subió y se ubicó en 4,71% anual. Actualmente, se necesitan 21,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año.