El mercado de créditos hipotecarios UVA se reconfiguró tras las elecciones: bancos públicos mantienen las tasas más bajas y los privados ajustan al alza.
El Colegio de Escribanos de la Provincia informó 12.964 operaciones en agosto y el mercado inmobiliario crece de la mano de los créditos hipotecarios.
El mercado de créditos hipotecarios atraviesa un mes de fuertes movimientos luego de las elecciones legislativas que ratificaron el apoyo al Gobierno a nivel nacional. En este escenario, varias entidades ajustaron sus tasas nominales anuales (TNA), modificando el ranking de opciones más accesibles para quienes buscan financiar la compra de una vivienda.
Actualmente, las tasas se ubican entre un mínimo del 6% anual y un techo superior al 15%, según la entidad, el vínculo comercial del cliente y si el solicitante cobra el sueldo en el banco. A pesar del repunte inflacionario, los préstamos UVA continúan despertando interés por las tasas base todavía bajas en comparación con años anteriores.
Según los relevamientos más recientes, el Banco Nación continúa liderando entre las opciones más accesibles. Con una tasa del 6% anual, financia hasta el 75% del valor de tasación y ofrece plazos de hasta 30 años. La cuota inicial por un crédito equivalente a US$100.000 se ubica en $809.000, muy por debajo del resto del sistema.
El BBVA se posiciona como la segunda opción más competitiva, con una tasa del 8% para quienes acreditan haberes en la entidad. Sus cuotas iniciales rondan los $1.100.000, con una financiación de hasta el 70% del valor del inmueble y un plazo máximo también de 30 años. Si bien exige ingresos mínimos elevados -alrededor de $1.250.000-, su estructura digital y rapidez operativa lo vuelven atractivo.
En tercer lugar aparece Banco del Sol, con una tasa del 9% anual y la posibilidad de financiar hasta el 80% del valor de la propiedad. Solicita ingresos mínimos de $1.000.000 y aplica una comisión del 4% + IVA si el préstamo se precancela antes de los 180 días.
La sorpresa del mes provino del Banco Credicoop, que aumentó sus tasas y pasó a ubicarse entre las propuestas más costosas. Su TNA subió de 10,5% a 12,5% para clientes que cobran sus haberes en la entidad, y de 11,5% a 13,5% para quienes no lo hacen. Con este ajuste, las cuotas iniciales por un crédito equivalente a US$100.000 superan los $1.600.000, alejándose del podio de competitividad.
En el segmento más caro, los bancos privados tradicionales mantienen tasas que duplican las de Nación o del segmento digital. Galicia y Santander ofrecen créditos con tasas del 15% anual, lo que eleva la cuota inicial por US$100.000 a unos $1.900.000. El Supervielle, con la misma tasa pero un plazo acotado a 15 años, eleva el pago inicial a cerca de $2.000.000, ubicándose entre los más onerosos del mercado.
El contraste es marcado: mientras bancos públicos y digitales sostienen cuotas iniciales cercanas a los $900.000, los privados trepan a $1.800.000 o más, configurando una brecha que supera el 100%.
El ICBC se incorporó recientemente a la competencia al reducir su tasa nominal a 11% anual para clientes con acreditación de haberes y 12% para el resto, desde niveles previos del 13% y 14%. La movida se suma al ajuste del BBVA, que bajó su tasa del 10,5% al 7,5% post elecciones, profundizando la carrera entre bancos privados.