Un relevamiento del Observatorio de Políticas Públicas (OPP)
le puso cifras a un fenómeno cada vez más visible en el casco céntrico de
Pilar: el cierre de locales. De acuerdo al informe publicado en la edición de
ayer de El Diario, un total de 84 locales comerciales permanecen inactivos,
problemática que tiene su epicentro en las calles Rivadavia, Tomás Márquez, Ituzaingó
y Víctor Vergani.
Este número, que surgió de un relevamiento realizado en 43 cuadras, está enmarcado en un elevado
precio de los alquileres y una merma en las ventas minoristas, según
coincidieron inmobiliarias y comerciantes consultados por este medio.
Un alquiler comercial en las inmediaciones de la plaza 12 de
Octubre cuesta entre 15 y 20 mil pesos por mes. Los requisitos para ingresar
varían de acuerdo a cada inmobiliaria, pero la mayoría exige un mes de adelanto,
depósito y honorarios. Así, el costo para iniciar un emprendimiento arranca en 30
mil pesos. A esto se suman los impuestos y que algunos propietarios definieron
un aumento semestral del 15 por ciento en el alquiler.
Este panorama genera aún más incertidumbre en el comerciante.
Además del monto requerido para hacerse del lugar físico, el vendedor también debería
invertir en mercadería, empleados, la fachada del local y habilitaciones
municipales correspondientes.
Escenario complejo
"Se calcula que un local demora unos 6 meses para entrar en
funcionamiento. Con los valores que se manejan en el centro, las ventas tan
bajas y costos fijos tan altos, el negocio es insostenible para el inquilino”,
remarcaron desde una reconocida inmobiliaria local.
Con este escenario, estiman que algunos propietarios "están
tomando conciencia de la situación” y empezaron a rever sus precios. El
panorama en el casco céntrico no se presta para sostener alquileres con valores
tan elevados y, por ende, la mayor demanda se registra en locales más pequeños o alejados del centro que
cuestan entre 6 mil y 8 pesos.
No obstante, hay propietarios que optan por la medida
contraria. "Hay una mentalidad de salvarse como sea con un local, así que muchos
eligen por remarcan los precios de sus locales vacíos”, manifestó un empresario
inmobiliario. "El círculo debería completarse, dar la vuelta y articularse
nuevamente con otro valores”, agregó.
Desde el OPP también precisaron que los rubros de
indumentaria, artículos para el hogar, belleza y tecnología fueron los más
afectados por el cierre de locales. Para los especialistas, esto responde a una
saturación de los rubros.
