Pilar seguirá liderando el desarrollo inmobiliario de la región

Muy optimista. Nicolás Valdez, presidente de los martilleros.

Que el mercado inmobiliario ha sido el principal protagonista del boom de inversiones que experimentó Pilar desde la década del 90 hacia esta parte ya deja de ser una novedad.

Lo que surge como una definición interesante es que, a pesar de la competencia por atraer capitales que libran con el distrito municipios cercanos como Escobar o Tigre, para el presidente de la Cámara de Martilleros de Pilar (CAMAPI), Nicolás Valdez, el Partido continuará liderando el desarrollo de la Zona Norte en los próximos años.

“Pilar tiene vida propia e independientemente de lo que marquen las tendencias y esa autonomía genera un crecimiento más allá de las expectativas. Según el último censo, tenemos unos 300 mil habitantes en una superficie de casi 40 mil hectáreas, esto habla de una densidad poblacional baja todavía y con mucho potencial para seguir creciendo. La Capital Federal tiene 20 mil hectáreas con lo cual la superficie de Pilar duplica a la Capital Federal, pero allí son 3 millones de habitantes según el último censo”, sostuvo el titular de CAMAPI durante una entrevista realizada por el programa (Pdi) Parque de Inversiones que se emite por FM Plaza (92.1 mhz).

-¿Posee algún valor agregado Pilar con relación a otros distritos de gran desarrollo, como Tigre por ejemplo?

- El de Tigre es otro mercado más enfocado a la vivienda; Pilar tiene una variedad de inversiones impresionante en cuanto a lo comercial, lo industrial, a la vivienda, a lo deportivo, y a lo hotelero; la verdad que todo este atractivo sólo se da en Pilar. Yo llegué hace pocos días del interior del país y allá hay gran nivel de inversiones motorizado desde lo estatal. En Pilar hay una inercia en cuanto a la inversión privada que no hay en otros lugares. Hay gran interés por invertir en Pilar y hay un gran desarrollo que hay que ordenarlo, nada más. En Tigre se da el fenómeno del Nordelta, pero Pilar sigue siendo el mejor lugar porque para los inversores inmobiliarios sigue habiendo demanda de alquiler, aunque al ir bajando la rentabilidad de los proyectos se enfrían un poco las inversiones.

-¿Ese enfriamiento de las inversiones que advierte puede profundizarse con el correr del 2012?

- El refugio en el mercado inmobiliario sigue siendo la mejor opción porque puede haber oscilaciones pero siempre se mantiene el capital. En ese sentido, las perspectivas son buenas. Lo que sí se nota es un mercado más cauto, más expectante y pensante, entonces los proyectos se van a ir concretando pero de manera más lenta. Veo un mercado auspicioso pero con inversiones más seguras.

-¿Y cuáles son las perspectivas con relación no a los inversores sino a los consumidores finales de viviendas?

- Lo que sucede es que ha cambiado la tónica. El tema de los fideicomisos, que ha sido una gran herramienta para el mercado inmobiliario, fue beneficioso por un lado pero no tanto por el otro, porque los tradicionales compradores se han transformado en inversores, en emprendedores, entonces la oferta siempre supera a la demanda. Se ha perdido la figura de comprador tradicional. Entonces, y me parece bárbaro que así sea porque es un gran negocio, todo el mundo quiere invertir desde el pozo y acompañar las construcciones. Hay que adaptarse a esa modalidad, una nueva modalidad de comercialización que ayuda mucho a que accedan a una vivienda  los que no podrían acceder de otra forma por la falta de crédito.  n