Condominios en crecimiento. Los proyectos siguen en alza, aunque hay luces amarillas por los costos.
Si bien la construcción de viviendas multifamiliares que tiene como epicentros el área céntrica y el barrio de Villa Morra no se detiene y continúa en auge, ese mercado presenta algunas particularidades que no se verificaban hasta el 2009.
La más saliente de ellas es el incremento de los costos de construcción en este tipo de emprendimientos, lo que provoca que algunos proyectos desaceleren su ritmo de realización y que otros aún no iniciados revean sus presupuestos.
Porque, de acuerdo a los cambios introducidos hace ya unos 2 años en las normativas municipales, todas las unidades funcionales que se edifiquen en las zonas denominadas por el código de zonificación como UCA (Urbana, Comercial y Administrativa) y R 1 (Residencial 1) deben contar con su correspondiente cochera lo que incrementa de manera significativa el costo de las obras.
“Si bien se sigue construyendo a buen ritmo, ha cambiado bastante el panorama a partir del 2009 porque el hecho de que cada unidad deba contar con cochera, si bien es una medida necesaria, aumenta mucho los costos porque obliga a muchos desarrolladores a construir plantas subterráneas, lo que encarece notablemente los proyectos”, explicó Horacio Ferreccio, de la inmobiliaria Serrano-Ferreccio.
No obstante, a pesar de ese fenómeno, su colega Pablo Martignone señaló que los complejos de viviendas familiares se siguen multiplicando y experimentando buenos volúmenes de venta debido a que ofrecen propiedades a valores económicos que resultan sumamente tentadoras para los inversores que las adquieren con el fin de alquilarlas y obtener una renta que hoy no asegura el mercado financiero.
“En la actualidad, todo terreno con buen frente ubicado en el centro o en Villa Morra va a parar a este tipo de proyectos porque son muy buscados y rentables. El valor del metro cuadrado en estos emprendimientos va desde los 1.100 dólares el metro cuadrado desde el pozo hasta los 1.700 dólares el metro en el caso de los complejos con amenities”, agregó el martillero.
Ladrillos en el centro
El gran desarrollo inmobiliario experimentado por Pilar, que en los últimos años se fue corriendo desde la Panamericana y la periferia hacia el centro de la ciudad, sigue arrojando datos para el asombro.
Porque de acuerdo a un relevamiento llevado a cabo por El Diario, a fines del año pasado existían dentro del macrocentro pilarense cerca de 10 mil metros cuadrados de construcciones destinadas a crear viviendas multifamiliares al estilo de condominios o torres de departamentos de hasta 4 o 5 pisos en la mayoría de los casos.
Concretamente, casi todos los emprendimientos relevados se ubicaban en el área comprendida por Estanislao López (ex ruta 8), Alsina, Moreno y Uruguay; una zona que había sido relegada del primer boom de inversiones registrado en el distrito a partir de la segunda mitad de la década del 90, cuando los countries, los barrios privados y los centros comerciales privilegiaban para radicarse extensiones de tierra más grandes y cercanas a la autopista.
De acuerdo al análisis de los operadores del mercado inmobiliario consultados, esta tendencia se profundizó este año debido a que la inflación, el dólar quieto y los intereses de los plazos fijos bancarios que persiguen desde atrás a los incrementos de precios generaron que los capitales -tanto de los pequeños ahorristas como de los inversores- se volcaran al resguardo “seguro” que ofrecen los ladrillos.
Casos
Las torres que cambian el paisaje
Un ejemplo concreto de este fenómeno es Pilar Terrace, un complejo que se levanta en San Martín y Moreno, que contará con 1930 metros cuadrados cubiertos y que dispondrá en ese espacio de 16 departamentos y 8 oficinas, con tres niveles aterrazados que permitirán una integración con el paisaje caracterizado por frondosas arboledas. Esta propuesta brindará unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes con diseños exclusivos.
Otro de los casos destacados que grafican el boom de la construcción en el centro es el de la torre de 10 pisos que se edifica en Lorenzo López 364 y que dispondrá de 1591 metros cuadrados construidos. Muy cerca de allí, en Chacabuco 758, y sobre un terreno de 890 metros cuadrados, se levanta un emprendimiento de vivienda multifamiliar de 35,88 metros de altura.
En tanto, en la intersección de Víctor Vergani y Moreno, se construye otro complejo de departamentos de 5 plantas y de 988 metros cuadrados edificados.