El mercado inmobiliario vinculado con los alquileres destinados a pasar el verano en quintas, countries o barrios privados de Pilar se convirtió en un clásico del sector que florece año tras año en simultáneo con la llegada de la primavera.
Porque paralelamente con el advenimiento de los días soleados y con temperaturas que superan los 20 grados, irrumpe también en muchos casos la idea de empezar a planificar las próximas vacaciones. Es por eso que, también, comienzan a sonar los teléfonos de las inmobiliarias que despliegan el menú de ofertas de propiedades con pileta, quincho, parrilla y aire acondicionado en las habitaciones.
Según señalan los referentes del sector a nivel local, este año presenta algunas particularidades. Por ejemplo, varios de los martilleros pilarenses consultados por El Diario coinciden en que de cara a la temporada de verano 2011/2012 se destaca la demanda por sobre la oferta de viviendas disponibles acordes para vacacionar.
Otro de los puntos que resaltan es el incremento que registran las unidades con relación a la temporada pasada. De acuerdo a lo que manifiestan las empresas del rubro bienes raíces, las subas rondan el 15% promedio.
“Arrancamos con bastantes consultas tanto por propiedades en barrios privados como también en el pueblo. Hay demanda, pero creemos que a partir de este mes se va a ir incrementando aún más la demanda y también la oferta que por ahora no es demasiada pero seguramente irá en aumento durante octubre y noviembre”, explicó Verónica Martignone, titular de una de las inmobiliarias más tradicionales de Manzanares.
Por su parte, la martillera Patricia Lazarte sostuvo que, si bien ya empezaron, los llamados y las consultas todavía no se concretaron operaciones. “De acuerdo a nuestra experiencia, se empiezan a cerrar operaciones para el verano hacia fines de octubre, pero el interés ya se empieza a notar”, aclaró.
A su vez, la reconocida empresaria de bienes raíces Haydée Burgueño coincidió con sus colegas en el diagnóstico de que “consultas hay muchas”. En ese sentido, resaltó: “tengo la percepción de que el de este año va a ser un mercado más demanda que oferta”. Además, Burgueño señaló que, por lo general, el fin de semana largo que se produce como consecuencia del feriado del 12 de octubre suele ser clave para agilizar el cierre de operaciones.
Oferta retrasada
Burgueño aclaró también que el retraso de la oferta que se hace notorio este año tiene que ver con que, debido a que la inflación incrementó notoriamente los costos de mantenimiento de las propiedades, muchas veces la renta que obtienen los propietarios por el alquiler de sus viviendas no llega a compensar, por ejemplo, el costo de pintura del inmueble.
“Si hubiese que aumentar el valor de los alquileres de temporada en relación con lo que se incrementaron los costos de mantenimiento, realmente se haría imposible alquilar una propiedad para la temporada”, opinó.
En tanto, la martillera Teresa Urdapilleta consideró que, si bien las consultas de los potenciales inquilinos temporarios ya comenzaron, la oferta aún no está a la altura de las circunstancias. “Hasta ahora no apareció la oferta, recién estamos empezando a llamar a los propietarios que alquilaron sus casas el verano pasado para ver qué piensan hacer este año. Sin embargo, hasta ahora muchos no se decidieron”, dijo al ser consultada por El Diario.
A la hora de pensar en un alquiler de temporada dentro de un barrio privado o un country, es importante estar atento a los gastos extra que tiene una vivienda.
La mayor incidencia es la de las expensas, que si están a cargo del inquilino pueden significar mensualmente un monto extra de entre 800 y 1.800 pesos.
Otro punto clave son los gastos de mantenimiento de jardín y pileta, que representan un gasto aparte de, por lo menos, otros 700 pesos. Las casas que se ofrecen en alquiler temporario vienen, por lo general, amobladas y equipadas.