Alquilar un local en el centro de Pilar puede costar hasta 20 mil pesos

Por los altos precios, los carteles de alquiler suelen quedar colgados durante meses en los locales.

Los carteles están colgados y algunos llevan meses y hasta años esperando para ser quitados de las fachadas de locales comerciales del centro de Pilar que ansían recobrar vida en mano de nuevos inquilinos. Sin embargo, aunque las consultas se sostienen a un ritmo firme, sólo un porcentaje menor se traduce en las operaciones concretas. Desde las inmobiliarias afirman que la demanda se concentra sólo en una serie de calles céntricas y que en muchos casos los locales están sobrevaluados: por un local de la calle Rivadavia se piden hasta 20 mil pesos por mes.

“Hay muchos propietarios que no se dan cuenta del valor real y creen que están viviendo en otro lugar”, afirmó Roberto Traverso, titular de la inmobiliaria B&M a El Diario al hablar del panorama de alquileres comerciales y al sobreprecio que se observa en gran parte de los locales. Así, definió como “bastante chato”, el mercado en cuanto a demanda “y los precios bastante inflados, pese a que nosotros tratamos de orientar a los propietarios”.

Según Traverso, los precios durante el 2010 en lo que respecta a alquileres comerciales se incrementaron un 25%.

A modo de ejemplo, el alquiler de un local de 430 m2 ubicado en la calle Rivadavia entre Pedro Lagrave y Tucumán se valúa en unos 20 mil pesos mensuales. Por falta de oferta (lleva varios meses vacío) en la actualidad el precio fue rebajado a 18 mil.

Asimismo, por un local de 150 m2 ubicado en la esquina de Ituzaingó y Bolívar se están pidiendo actualmente unos 14 mil pesos mensuales. Esto denota un aumento superior al 150% respecto del año pasado, dado que hasta entonces el local se rentaba por 5.500 pesos al mes.

En línea con este panorama, un local ubicado en la esquina de Ituzaingó y Lorenzo López de 80m2 cuesta unos 5.500 pesos mensuales.

En muchos de estos casos, los precios están por encima incluso de los que se manejan en el kilómetro 50, actualmente el polo comercial más grande que existe en Pilar sobre la Panamericana. Allí, según B&M un local de 60m2 ubicado sobre la calle Las Magnolia enfrente al supermercado Jumbo cuesta entre 2.500 y 3.800 pesos mensuales.

“Hoy varía mucho según el propietario”, aclaró Traverso para agregar que “metros más adelante también sobre Magnolias un local de 50m2 cuesta 6 mil pesos”.

Asimismo, en lo que se refiere a oficinas, calificó como “desbordado” el presente analizándolo desde la oferta. “Durante 2009 y 2010 –apuntó- se construyó más de lo pedido, el valor alquilable de una oficina de 30 o 40 m2 es de 1.500 a 1.700 pesos y se está pidiendo entre 2.200 y 2.500”.

Concentrada

En coincidencia, las fuentes consultadas hablaron de una “demanda concentrada” en las calles Rivadavia entre Tucumán e Independencia y en tramos de Pedro Lagrave, Ituzaingó, San Martín e Irigoyen. “Hay bastante demanda para el microcentro y ahí no hay demasiada oferta, donde empieza a haber oferta es donde el flujo de gente ya es menor”, explicó Alberto Rodríguez de la inmobiliaria R&R.

Para el agente inmobiliario, los aumentos en los alquileres durante el 2010 no superaron el 15% aunque reconoció que en la actualidad un local chico en el centro de Pilar puede costar “como mínimo 4 mil pesos y hasta más de 10 mil”.

Tal como informó, un local ubicado sobre la avenida Tratado del Pilar espera desde hace meses para ser alquilado en 7 mil pesos. “En esos valores cuesta mucho alquilar”, reconoció.

Una visión diferente de la situación ofreció Horacio Ferreccio de la inmobiliaria Serrano Ferreccio. Aunque concordó con la apreciación de la demanda concentrada en unas pocas cuadras céntricas, en relación con los precios consideró que estos no son excesivos si se trata de un local ubicado sobre Rivadavia o en las arterias del microcentro.

“No es que no lo valgan, los precios no están inflados en relación al tipo de ciudad que es Pilar, el problema es que a los comerciantes en muchos casos hasta gratis les resulta caro”, indicó, y agregó que esto se debe a que “hay una gran inclinación a la compra en otros lugares, en otros centros comerciales que fueron apareciendo”.

Es por esto que, a modo de recomendación, Ferreccio aseguró que “hoy no se salvaría nadie construyendo locales”, y afirmó que la clave está en “hacer viviendas en buena cantidad para que las expensas sean baratas, con buena calidad y buen acceso”.

Vivienda
Las casas, escasas

Al ser consultadas sobre la situación del mercado en lo que se refiere a viviendas, tanto desde B&M como desde R&R coincidieron en que hay una escasez de oferta de casas en relación con la demanda. Esta relación no se mantiene igual en lo que respecta a departamentos y dúplex, dado el boom de la construcción de este tipo de inmuebles en los últimos años. En este caso, la mayor demanda está dada en departamentos de 2 y 3 ambientes. En cuanto a los primeros, los alquileres oscilan entre 1000 y 1800 pesos más expensas. En lo de tres ambientes, los precios oscilan los 2000 y 2200 pesos más expensas.