En construcción. Son varias las obras que están paradas o avanzan lento.
En construcción. Son varias las obras que están paradas o avanzan lento.
La crisis que aún golpea a algunos sectores de la economía, la sobreoferta de unidades, y la distancia que separa a Pilar de la Ciudad de Buenos Aires son algunas de las variables que se combinan para que la demanda de oficinas en Pilar haya entrado en jaque.
Una muestra de eso es que algunos de los al menos seis complejos que agrupan propiedades de ese tipo y que se construyen sobre la Panamericana debieron aminorar el ritmo de obra, o hasta incluso paralizar los trabajos.
“Las oficinas que se construyen en Pilar dejaron de ser atractivas para muchas empresas que buscan salir de la Capital para trasladarse a lugares más tranquilos. Hoy Pilar queda demasiado lejos para las empresas que tienen que mudar a todo el personal, y por eso muchas eligen las propuestas que están surgiendo en San Isidro o Vicente López, apenas cruzando la General Paz”, explicó Horacio Ferreccio, de Serrano-Ferreccio Propiedades.
Otros productores inmobiliarios señalan que las oficinas de Pilar son atractivas para profesionales, o para ser utilizadas como consultorios. Pero, en ese sentido, agregan que, frente a la crisis y al avance de las tecnologías que permiten trabajar y estar conectado desde cualquier parte, muchos optan por montar oficinas domiciliarias.
Baja ocupación
La falta de locatarios y compradores destinados a absorber una oferta de unidades cada vez mayor se percibe claramente al recorrer el ramal Pilar de la Panamericana, entre los kilómetros 40 y 54. En ese tramo de la autopista, son varios los proyectos en proceso, muchos de ellos ya en su etapa final de edificación, que a la hora de hablar de su nivel de ocupación la cifra en ningún caso supera el 30%.
“La verdad es que hay muchos complejos que demandaron una inversión enorme, pero ese nivel de inversión hoy por hoy todavía no se corresponde con la demanda de las oficinas. Creemos que esto tiene que ver con que muchas empresas frenaron por la crisis sus procesos de mudanza o expansión. Pero eso debería revertirse en el transcurso de este año porque el éxodo de las empresas desde Capital hacia la Zona Norte que caracterizó a los últimos años es algo que creemos que va a profundizarse”, explicó un operador inmobiliario que, por estrategia comercial, prefirió resguardar su nombre.
Otros referentes del mercado pilarense aseguran que la tendencia que se observa, luego de transcurrido el 2009, es un aumento de vacancia en la oficinas AAA (premium), que era casi nulo en 2008. Además, manifiestan que hoy los precios de una oficina AAA rondan los 33 dólares promedio el metro cuadrado. En tanto, una clase A oscila entre 23 y 25 dólares el metro cuadrado.
Este diagnóstico contrasta abismalmente con la fuerte apuesta apuntada hacia este rubro que vienen realizando los inversores. Porque, a pesar de la crisis, la construcción de oficinas sobre la Panamericana -según estimaciones realizadas este año por desarrolladores y operadores inmobiliarios- concentra proyectos por un monto superior a los 20 millones de dólares.
Esa multimillonaria inversión que se divide entre varios complejos apunta a crear 35 mil metros cuadrados de oficinas que se ubicarán entre los kilómetros 42 y 54 del ramal Pilar de la autopista.
En los últimos tiempos, el mercado de oficinas fuera de la ciudad experimentó su mayor expansión en las colectoras o cercanías de la Panamericana. Entre las nuevas propuestas, se encuentra, por ejemplo, Paralello 50, cuyas obras se iniciaron a principios de 2008 y la finalización de los trabajos está proyectada para principios de 2010. Otros de los proyectos son Atria Buildings, Downtown Pilar, o Quatro.
Tendencia que crece
A pesar de la crisis y la falta de demanda, el fenómeno de la construcción de oficinas continúa en auge en Pilar. Entre los kilómetros 42 y 53 de la Panamericana al menos seis emprendimientos de ese tipo se encuentran en desarrollo y estarán finalizados entre lo que resta de este año y el 2011.
Los complejos de oficinas emplazados en la autopista empezaron a edificarse en el distrito allá por 1998 con el complejo pionero, el Office Park de Del Viso, y con los años se fue multiplicando.
La escasez de oficinas en la Capital Federal y la búsqueda de entornos con vista al verde y alejados del bullicio de la gran ciudad provocaron que Pilar se transformara en un polo sumamente atractivo para los inversores que en los últimos años se lanzaron en buen número a construir complejos destinados para trabajar.