Un local sobre la calle Ituzaingó espera por inquilinos.
El centro de Pilar se divide en dos realidades contradictorias que conviven prácticamente en un mismo espacio: la ocupación plena de los locales situados en las zonas más transitadas y la dificultad que encuentran a la hora de ser alquiladas aquellas unidades comerciales de grandes dimensiones o que distan algunos metros de la terminal o de la plaza 12 de Octubre.
Hay casos concretos que dejan evidenciada esa realidad de la que dan cuenta los principales operadores inmobiliarios de la ciudad: Por ejemplo, un local ubicado en la estratégica esquina de Pedro Lagrave y Víctor Vergani, donde funcionó hasta hace pocas semanas un negocio de accesorios femeninos.
Otro de los casos emblemáticos de esta tendencia es un amplio local de Bolívar casi San Martín, donde operaba una casa de videojuegos. En tanto, en Hipólito Yrigoyen 778, un establecimiento de 15 metros de frente y 30 de fondo destinado a fines comerciales también espera hace un tiempo ser alquilado sin encontrar locatario hasta el momento.
Esos y otros locales reúnen como común denominador su buena ubicación en el centro de la ciudad; sin embargo, la incógnita radica en por qué no llegan a ser atractivos para los comerciantes en un momento en el que las zonas más cercanas a la plaza y a la terminal presentan un panorama de ocupación absoluta.
“Los locales se alquilan fácilmente cuando tienen precios razonables o están en zonas de gran circulación. Los locales grandes son complicados para alquilar, tiene que tratarse de un rubro muy específico para que se interese por un local de grandes dimensiones”, explicó Pablo Martignone, de Martignone Propiedades, para echar un poco de luz sobre el fenómeno que se advierte en las calles de la ciudad.
Sin embargo, el referente del sector puntualizó que en la segunda mitad de octubre comenzaron a evidenciarse algunos cambios; de hecho, dos locales de importantes dimensiones que permanecían hace varios meses desocupados en el centro parecen haber encontrado inquilino. Uno de ellos sería un edificio de dos plantas ubicado en Pedro Lagrave 681, donde se instalaría una nueva sucursal de Correo Argentino. El otro es un local situado en la esquina de Lorenzo López y 11 de Septiembre, donde funcionaba un restaurante y ahora se radicaría un negocio perteneciente a la cadena de indumentaria femenina Estancias Chiripá.
En este sentido, otro de los hechos llamativos es que un flamante complejo de locales denominado Arbeit, ubicado en Ituzaingó y Lorenzo López, presenta desde hace algunos meses la mayoría de las unidades vacías y a la espera de locatarios que se interesen por ellos.
Panorama cambiante
A pesar de lo que ocurre con algunos locales de determinadas características, parecen soplar nuevos aires para el comercio, que hacen olvidar el panorama gris que se registró el año pasado como consecuencia de los efectos de la crisis financiera internacional y de la pandemia de Gripe A. En la actualidad, no sólo se reactivó la construcción de unidades comerciales que se había frenado en el 2009 sino que también apareció la demanda destinada a cubrir esa creciente oferta de locales.
La menor actividad comercial provocada por la crisis financiera internacional que estalló a fines del 2008 había implicado durante el primer cuatrimestre del año pasado una contracción en la demanda de alquileres de locales. Una prueba de eso era que los carteles de alquiler colgados en el frente de los negocios habían vuelto a verse en el centro después de mucho tiempo. Una realidad que –en las zonas de mayor circulación- contrasta sustancialmente con la actual.
Radicalmente opuesto era también el panorama a principios del 2008, cuando había lista de espera en las inmobiliarias, al acecho de que algún inmueble se desocupara para volver a ocuparlo de inmediato. Pero la caída del consumo que se registró durante la primera mitad del 2009 en las diferentes localidades del distrito hizo cambiar aquel panorama, que ahora recobró el cauce que transitaba hasta que se desatara la crisis del campo, en abril del 2008.
Suspensión
A raíz del fallecimiento del ex presidente Néstor Kirchner, el acto de apertura del Tortugas Open Mall prevista para hoy se postergó para el próximo martes 2 de noviembre a las 18. En tanto que la apertura al público será el miércoles 3 a las 12.