Nuevo código: el proyecto llega al HCD con 1.731 cambios

El texto del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial de Pilar(COUTP) que llegará a manos de los ediles tendrá más de 1.700 cambios respecto a la iniciativa original, tratada en audiencia pública el pasado 10 de abril. Uno de esos cambios es la eliminación de la palabra “expropiación”, que ya no aparece mencionada en ningún artículo de la propuesta (ver nota aparte).

Según un informe elaborado por el Municipio, al que tuvo acceso El Diario, tras la audiencia pública se recibieron 76 “propuestas concretas de modificaciones en zonificaciones y 14 modificaciones al texto normativo”. Fueron presentadas “mediante los diferentes canales por 322 personas físicas, 46 personas jurídicas y 24 organizaciones civiles y sociales”.

“A partir de las solicitudes y propuestas que realizaron tanto vecinos de forma individual, como organizaciones en lo colectivo, se llevaron adelante modificaciones tanto en el cuerpo normativo del proyecto base como en los planos de zonificación y en los cuadros de usos. Esto implicó que entre el proyecto base y el proyecto definitivo se modificara la zonificación de 1.731 partidas”, explica el informe final al que El Diario accedió de manera exclusiva.

Participación

El informe del gobierno hace foco en la participación ciudadana tanto en la etapa de elaboración como en el pulido final del proyecto.

“Si bien se había recolectado información de distintos sectores sociales del distrito en la etapa de diagnóstico, una vez realizado el desarrollo académico del anteproyecto se dio a conocer el mismo y se convocó a una audiencia pública”, reseña. Y detalla: “Participaron 272 personas en sus distintas modalidades (presencial y virtual) y expusieron 55 oradores de todos los sectores de la sociedad”.

“Participaron 272 personas en sus distintas modalidades (presencial y virtual) y expusieron 55 oradores de todos los sectores de la sociedad” “Participaron 272 personas en sus distintas modalidades (presencial y virtual) y expusieron 55 oradores de todos los sectores de la sociedad”

“En simultaneo a la asamblea se abrió a la participación ciudadana los distintos canales de participación ya fuera en forma presencial en la subsecretaria de planeamiento, por expediente, por mail y en reuniones temáticas de las que participaron diferentes sectores de la sociedad”, señala el informe.

“A partir de las solicitudes y propuestas que realizaron tanto vecinos de forma individual, como organizaciones en lo colectivo, se llevaron adelante modificaciones tanto en el cuerpo normativo del proyecto base como en los planos de zonificación y en los cuadros de usos. Esto implicó que entre el proyecto base y el proyecto definitivo se modificara la zonificación de 1.731 partidas” “A partir de las solicitudes y propuestas que realizaron tanto vecinos de forma individual, como organizaciones en lo colectivo, se llevaron adelante modificaciones tanto en el cuerpo normativo del proyecto base como en los planos de zonificación y en los cuadros de usos. Esto implicó que entre el proyecto base y el proyecto definitivo se modificara la zonificación de 1.731 partidas”

Los cambios

El informe del Municipio señala que los cambios entre la versión original del proyecto y el que llegará mañana al Concejo Deliberante se concentraron mayoritariamente en los siguientes aspectos:

• Los sectores residenciales del barrio Los Jazmines, en Del Viso, que solicitaban mantener su amplitud de parcelamiento y limitación de rubros;
• El Barrio San Blas, de Pilar Sur, que solicitaba mantener sus características residencial no urbana;
• El sector industrial de Villa Rosa, en la ruta 25, que requería mayores precisiones sobre sus zonificaciones y cuadros de uso,
• Los corredores logísticos y de servicios de algunas zonas que solicitaban mixturas de usos.

Ambiente sano

El Municipio señala que las reuniones a las que hace referencia “se explicó que algunas solicitudes ya habían sido contempladas”. En este caso, se refiere al caso de Parada el Gallo, donde “se quitaron las zonificaciones industriales para evitar la radicación de nuevas industrias en una zona residencial”.

“Se explicó que algunas solicitudes ya habían sido contempladas”. En este caso, se refiere al caso de Parada el Gallo, donde “se quitaron las zonificaciones industriales para evitar la radicación de nuevas industrias en una zona residencial”.

También apuntaron a la eliminación de la zonificación especial de la zona donde se encuentran instaladas las termoeléctricas Araucaria Energy y APR, “para impedir que se puedan otorgar habilitaciones y/o excepciones para su funcionamiento”. Actualmente, una de las plantas funciona a medias con autorización judicial y plazo fijo, por lo que con la nueva zonificación el Municipio confía en que no le quedará alternativa que irse al no poder conseguir nunca la habilitación definitiva.

“Se aclaró que en estos casos si bien el código limita la radicación de nuevos elementos, no puede acotar los derechos preexistentes que le fueran otorgados por medida normativa o judicial”, señala.

El proyecto llegará mañana al HCD y se prevé un paso por las comisiones esta misma semana, lo que podría derivar en su llegada al recinto en un plazo breve.

Infraestructura

Durante el tratamiento del proyecto hubo pedido de vecinos que solicitaban que el código reflejara las obras de infraestructura necesarias para mejorar zonas determinadas. “Se les explicó que el código solo prevé obras de infraestructura para los casos que resulta necesario dejar suelo vacante aplicando restricciones o para los casos que tiene que limitar usos por incompatibilidades (por ejemplo gasoductos, torres de energía, etc.). En estos casos, se trasladó a las dependencias correspondientes las solicitudes recibidas y se facilitó un contacto para que pudieran presentar las propuestas”, señala el informe.