El fin de la “bolilla negra” en countries y barrios cerrados

En la actualidad Pilar cuenta con más de 200 barrios cerrados y countries.

Si se aprueba la reforma de los códigos Civil y Comercial impulsada por el Gobierno nacional, los countries, barrios privados y clubes de chacra ya no contarán más con la famosa “bolilla negra” que le permitía rechazar a nuevos vecinos. Sí se autorizará la aplicación de sanciones a residentes por causas graves.

La práctica ha sido muy difundida en los clubes de campo más tradicionales: cuando una persona o familia quiere comprar una propiedad, tiene que aceptar ser entrevistado por un comité de dueños del lugar. Pero además de esto tiene que completar un extenso formulario con datos sobre su nivel de estudios, pertenencia a otros clubes, qué tipo de deportes practica, y en algunos casos hasta su religión.

Esa información se pega en una cartelera pública en el club house para que los demás propietarios hagan sus observaciones, y allí digan si creen que existe algún impedimento para que esa persona compre la propiedad. Y además el interesado debe reunir las firmas de tres dueños que avalen su ingreso al country.

Pero este procedimiento, conocido como “bolilla negra” y que generó denuncias ante el Inadi por discriminación, quedará prohibido si se aprueba el proyecto de reforma de los códigos Civil y Comercial impulsado por el Gobierno nacional.

En la práctica, el texto de la iniciativa le otorga la categoría de “conjuntos inmobiliarios” y engloba dentro de la propiedad horizontal a los barrios cerrados. No obstante, hasta ahora no cuenta con un marco legal que regule la situación a nivel nacional.

Según cifras de la Federación Argentina de Clubes de Campo (FACC), en la actualidad hay unos 288.000 habitantes en los 700 barrios cerrados y countries en todo el país, y el 80% de las 90.000 casas que existen en estas urbanizaciones son viviendas permanentes.

Los countries hicieron su aparición en los 70 gracias al decreto 8912/77 que favoreció su instalación, aunque, entre los pioneros, hay que señalar el Tortugas, de 1930, y el Mapuche, de 1963, ambos de Pilar. Durante los años 90, se estima que el 35% de la clase media alta porteña compró una casa para fines de semana. En esos años había 30.000 viviendas, pero sólo una de cada tres habitada en forma permanente.

Después de la crisis de 2001, como inversión u opción al corralito los countries continuaron creciendo. Se pasó a 125.000 habitantes permanentes y, para 2005, el 63% de las casas ya eran viviendas fijas. Hoy, cuentan con 288.000 habitantes permanentes.

Se estima que en Pilar existen más de 200 urbanizaciones privadas, entre barrios cerrados, countries y chacras.

Qué dice el anteproyecto

El artículo 2085 del anteproyecto de reforma del Código Civil, establece: “La administración puede prever limitaciones pero no impedir la libre transmisión y consiguiente adquisición de unidades funcionales dentro del conjunto inmobiliario, pudiendo establecer un derecho de preferencia en la adquisición a favor del consorcio de propietarios o del resto de propietarios de las unidades privativas”. Esto significa que, en la práctica, no se podrá impedir la libre transición o venta de una propiedad en un country por el hecho de que el comité se oponga. También establece que el reglamento interno de cada conjunto inmobiliario determinará el régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Además, determina que distintos countries pueden firmar acuerdos de servidumbre; por ejemplo permitir a los habitantes de un complejo utilizar la cancha de golf de otro, sin que el comité de propietarios pueda impedir el ingreso.

La FACC, analiza

Desde la FACC se está analizando el proyecto de reforma del Código y se ve con buenos ojos la posibilidad de contar con una regulación específica para este tipo de propiedades. ç

Mañana

Foro de RSE

Representes de empresas nacionales y multinacionales participarán mañana del Foro Internacional de Responsabilidad Social Empresaria (RSE) que se realizará en el Campus Pilar de la Escuela de Negocios de la Universidad Austral de Pilar.

Las alianzas estratégicas entre la vocación pública, la actividad privada y las organizaciones de la sociedad civil serán algunos de los temas que se abordarán durante el encuentro.

El foro -que dará comienzo a las 9- es organizado por el Municipio de Pilar, la Fundación Observatorio de Responsabilidad Social (FONRES) y la Universidad Austral.

El economista Bernardo Kliksberg será uno de los expositores del encuentro. También la presidenta de la Fundación Observatorio de Responsabilidad Social, Alessandra Minniccelli.

En ese marco, la comuna de Pilar distinguirá a empresas locales que fueron responsables socialmente con proyectos que beneficiaron a varias entidades de la sociedad civil, con inversiones durante 2011 por un monto de 10 millones de pesos.

Entre las firmas que serán distinguidas, figuran Johnson &  Son De Argentina, Ferrum, la avícola Tres Arroyos, Evamat, Barbarella, Grupo Linde Gas, Oscilon, establecimiento Gráfico Impresores y la empresa Dart Sudamericana.