Los aumentos de los alquileres no superarían el 20% este año

Se espera que sea un año razonable en el mercado de alquileres.

Ante las menores expectativas inflacionarias para el 2012 que vaticinan los analistas y la desaceleración que experimentaría el crecimiento de la economía, el porcentaje de actualización de los alquileres también podría pisar un poco el freno.
Así al menos lo manifiestan los principales referentes del mercado inmobiliario de Pilar, quienes aseguran que este año las subas en las operaciones de locación de viviendas no superarían el 20% y se mantendrían en sintonía con los aumentos registrados en el 2011.
La incertidumbre de lo que podría suceder con la situación económica nacional este año que recién se inicia hace que los representantes del sector sean cautelosos en cuanto a lo que ocurrirá con el valor de los alquileres. Sin embargo, hasta el momento, no hay demasiados motivos para pensar que los precios se dispararán sino que -por el contrario- podrían “estancarse”.
Aunque las variables del mercado son numerosas y complejas, se cree que este 2012 se mantendrá el incremento de alrededor del 20% para los inquilinos. Sin embargo, desde el rubro inmobiliario explicaron que lo más común es que se acuerden los precios entre quienes rentan y los propietarios hasta llegar a un punto que convenga a todos.
“Las expectativas en el sector marcan que los aumentos volverán a estar en torno al 20%. La inflación para las consultoras privadas está cerca del 30% y para el INDEC apenas supera el 9%, así que los alquileres aumentan de acuerdo a un promedio entre esos dos indicadores”, explicó el presidente de la Cámara de Martilleros de Pilar (CAMAPI), Nicolás Valdéz, titular también de la inmobiliaria Arquín.
Incluso hay quienes sostienen que debido a la desaceleración del crecimiento económico que se produciría en el transcurso del 2012 como consecuencia de la crisis global, el índice de actualización de los alquileres podría bajar, tal como ocurrió, de acuerdo a algunos estudios privados realizados, durante los últimos tres meses del 2011
“Durante el último trimestre del año pasado se redujo la tasa de incremento de los alquileres para las 14 localidades relevadas del conurbano bonaerense. El valor locativo promedio de un departamento de 2 ambientes subió un 16,5 % entre diciembre de 2011 y diciembre de 2010”, señala un informe de la consultora Reporte Inmobiliario que se enfocó en ciudades como Pilar, Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.
Cabe destacar que ese 16,5% de aumento que refleja el informe se ubica varios puntos por debajo del 20 o el 25% que se venía registrando en las actualizaciones entre contrato y contrato
A su vez, el encargado de una inmobiliaria del centro consideró “que las partes suelen ponerse de acuerdo y que los propietarios no pueden rentar sus viviendas a valores que los factibles inquilinos no tienen posibilidad de pagar. Tampoco se sabe lo que sucederá con los incrementos de salarios ya que hay trascendidos de que podrían fijar el tope en 18%. Uno acuerda pautas en relación con la inflación”.
La situación del dólar suscitada por el control para comprar moneda extranjera con la consiguiente “apertura” de un mercado paralelo con valores más altos, es otra de las incertidumbres que existen en el sector. Es por eso que el mismo martillero opinó que “lo mejor sería que la economía se pesifique y que los argentinos dejen de pensar en dólares para que -si éste sube- el valor de las propiedades no acompañe dicho movimiento ascendente. Si eso sucede, los precios de los alquileres también podrían crecer”.

Oferta y demanda
Por otro lado, los martilleros locales consultados coincidieron en que en la actualidad la oferta de inmuebles para alquilar destinados a la vivienda supera una demanda que continúa en franco crecimiento.
“La oferta está saturada y es por eso que hoy el inquilino es muy exigente. Estamos experimentando cierta recesión porque en una economía floreciente lo que deben aumentar son las compras de propiedades y no los alquileres”, sostuvo Valdéz.
En el mismo sentido, el presidente de CAMAPI agregó que “hoy hay más oferta que demanda, pero eso se va a ir equiparando porque Pilar es un polo de desarrollo único y cada vez se generan más fuentes de trabajo por lo que cada vez más gente busca vivienda para vivir en el distrito. Hay también muchos extranjeros, como españoles o centroamericanos, que llegan a trabajar temporariamente y alquilan”.