Un relevamiento del Observatorio de Políticas Públicas (OPP)
le puso cifras a un fenómeno cada vez más visible en el casco céntrico de
Pilar: el cierre de locales. De acuerdo al informe publicado en la edición de
ayer de El Diario, un total de 84 locales comerciales permanecen inactivos,
problemática que tiene su epicentro en las calles Rivadavia, Tomás Márquez, Ituzaingó
y Víctor Vergani.
Este número, que surgió de un relevamiento realizado en 43 cuadras, está enmarcado en un elevado
precio de los alquileres y una merma en las ventas minoristas, según
coincidieron inmobiliarias y comerciantes consultados por este medio.
Cierre de locales: Alquileres altos y pocas ventas
Alquilar un local céntrico cuesta entre 15 y 20 mil pesos por mes. Inmobiliarias e inquilinos coincidieron que los negocios son insostenibles con esos valores.
Un alquiler comercial en las inmediaciones de la plaza 12 de Octubre cuesta entre 15 y 20 mil pesos por mes. Los requisitos para ingresar varían de acuerdo a cada inmobiliaria, pero la mayoría exige un mes de adelanto, depósito y honorarios. Así, el costo para iniciar un emprendimiento arranca en 30 mil pesos. A esto se suman los impuestos y que algunos propietarios definieron un aumento semestral del 15 por ciento en el alquiler.
Este panorama genera aún más incertidumbre en el comerciante. Además del monto requerido para hacerse del lugar físico, el vendedor también debería invertir en mercadería, empleados, la fachada del local y habilitaciones municipales correspondientes.
Escenario complejo
"Se calcula que un local demora unos 6 meses para entrar en funcionamiento. Con los valores que se manejan en el centro, las ventas tan bajas y costos fijos tan altos, el negocio es insostenible para el inquilino”, remarcaron desde una reconocida inmobiliaria local.
Con este escenario, estiman que algunos propietarios "están tomando conciencia de la situación” y empezaron a rever sus precios. El panorama en el casco céntrico no se presta para sostener alquileres con valores tan elevados y, por ende, la mayor demanda se registra en locales más pequeños o alejados del centro que cuestan entre 6 mil y 8 pesos.
No obstante, hay propietarios que optan por la medida contraria. "Hay una mentalidad de salvarse como sea con un local, así que muchos eligen por remarcan los precios de sus locales vacíos”, manifestó un empresario inmobiliario. "El círculo debería completarse, dar la vuelta y articularse nuevamente con otro valores”, agregó.
Desde el OPP también precisaron que los rubros de indumentaria, artículos para el hogar, belleza y tecnología fueron los más afectados por el cierre de locales. Para los especialistas, esto responde a una saturación de los rubros.