Alquileres de verano: Pilar vive su peor temporada en años

Las dificultades para conseguir dólares para viajar al exterior del país y las estimaciones sobre el aumento de los precios en la Costa Atlántica hacían prever que los alquileres de temporada en barrios cerrados y countries del distrito podían repuntar esta temporada. Sin embargo, la escasez de gente en las playas argentinas tuvo su correlato en las propiedades en alquiler locales.

“Mala”, de esa manera, sin más, calificó Nicolás Valdez, presidente de la Cámara de Martilleros de Pilar (CAMAPI) al mercado de alquileres de verano en el distrito.

“Se estima que puede haberse alquilado solo un 10% de la plaza de alquileres disponibles”, indicó el martillero para agregar que “se notó mucho la diferencia con años anteriores donde se alquilaba cualquier cosa”.

La seguridad, es para Valdez, el principal escollo por el que los interesados trasladan sus inquietudes a las propiedades que se encuentran puertas adentro de un country.

Sin embargo, los precios elevados le pusieron un coto a la demanda que fue, según el profesional, “casi nula”.

En este sentido, el alquiler de una vivienda de una urbanización cerrada se ubicaba entre los 1.500 y los 3.000 dólares, dependiendo de las características de la propiedad y del barrio en cuestión.

“Es una crisis rara porque hay dinero circulante pero la gente no quiere desviarlo haciendo grandes inversiones”, a la hora de buscarle una explicación al fenómeno.

Algo escéptico con el futuro del negocio, reconoció que “es muy difícil que el mercado inmobiliario vuelva a reactivarse porque la gente que tiene dólares no los va a poner en el mercado, eso se ve sobre la Panamericana con obras paralizadas o terminadas sin venderse”.

Aumentos

La evaluación de Virginia Attili, de Attili & Bisso Negocios Inmobiliarias, no desentonó: “la temporada fue regular, mucha gente se fue al exterior, a países limítrofes porque convenía eso frente a lo que salía la costa o quedarse en la ciudad”.

Así, la profesional le apuntó a los precios y aseguró que los alquileres para el verano 2013 registraron aumentos de base del 30%.

Según Attili, en un barrio cerrado la renta de una vivienda apta para cinco personas arranca en 25.000 pesos mensuales, en tanto que en un country con espacios comunes la cifra se dispara a 50.000 pesos.

“Se alquilaron solo los que estuvieron en precio y condición, por ejemplo 25.000 pesos los tres meses”, aclaró la mujer.

Repunte

Un panorama diametralmente distinto ofrecieron desde la inmobiliaria González, donde destacaron el repunte de los alquileres en quintas y barrios abiertos, mercado que fue perdiendo terreno en los últimos años frente al avance de los countries por cuestiones de seguridad.

“Seguimos cerrando operaciones todavía hasta hoy para fines de marzo”, manifestaron desde el lugar y remarcaron que “se reflotaron las quintas, incluso tuvimos gente desesperada a último momento tratando de conseguir algo y pagando más de 15.000 pesos”.

Precisamente, los precios notablemente inferiores a los que se manejaban puertas adentro de una urbanización son la explicación para el fenómeno.

En cuanto a los valores, en la inmobiliaria precisaron que los mismos rondaban entre 10.000 y 15.000 pesos mensuales. En tanto que las zonas más buscadas para este propósito fueron el barrio La Alborada y la localidad de La Lonja desde el Km. 50 hasta la intersección de la calle Saraví.

“Mucha gente de Capital, San Martín y Vicente López que prefirió quedarse cerca y viajar a trabajar todos los días en lugar de irse a la Costa, que estuvo bastante floja”, expresaron.

Los precios (*) 

Pilar /Villa Morra: 2500 a 3000 pesos

Estación de trenes: 1800 pesos                          

Presidente Derqui: 2.000 pesos

Del Viso: 2.000 pesos

Kilómetro: 50 3.000 pesos

Las expensas oscilan entre 400 y 1.000 pesos de acuerdo a los servicios con los que cuente el edificio (amenities, seguridad).   

* Los datos son de la Cámara de Martilleros de Pilar para un departamento tipo de dos ambientes.

Mercado

Los permanentes, llegan con subas del 25%

Ante la escasez de operaciones de compra-venta que llegan a buen puerto, afectadas por la dificultad de conseguir dólares y por el aumento de la moneda extranjera registrado en el último año, los alquileres permanentes son los que sostienen el mercado inmobiliario en Pilar.

Aunque es notorio el avance de construcciones de viviendas multifamiliares, la demanda sigue siendo muy superior a la oferta. “El Parque Industrial y el Hospital Austral se llevan todos los alquileres”, explicó Virginia Attili de Attili & Bisso propiedades.

Para el 2013, las inmobiliarias coinciden en que los ajustes en los alquileres oscilarán entre el 20 y el 30%.

El problema se plantea para el propietario al calcular el precio que debe fijar para el segundo año de contrato con el inquilino. “El problema son los re-indexos, empiezan pidiendo un 40% más pero terminan cerrando en un 30% aproximadamente”.

Por su parte, Nicolás Valdez, presidente de la Cámara de martilleros de Pilar destacó que “hay bastante demanda de alquileres” y en cuanto al precio “es oferta y demanda pura, depende de eso y en Pilar sigue siendo escasa la oferta”.

Para la inmobiliaria González, los alquileres permanentes continúan siendo un “boom”. Por el lado de la demanda, las mayores dificultades son para los interesados en departamentos de tres ambientes, cuya disponibilidad es casi nula.

En el extremo opuesto, abundan los monoambientes. La situación responde a la conveniencia de los propietarios que “por un departamento de tres ambientes sacan dos o tres monoambientes y a eso le pueden sacar más rentas”, explicaron desde González.