Un departamento de dos ambientes en el centro no baja hoy de los 1.200 pesos.
Acompañando a la inflación, el mercado inmobiliario en Pilar registra subas de hasta un 25% en los precios de los alquileres respecto del año pasado. A esto se le suman nuevas cláusulas de ajuste en los contratos cada seis u ocho meses, un recurso cada vez más utilizado por los propietarios.
Directamente proporcional a la demanda, los valores en los alquileres de viviendas continúan en una curva ascendente tan acentuada como en apariencia irreversible.
Es que, al menos en lo que respecta a Pilar, los aumentos encuentran respuesta en inquilinos dispuestos a pagar lo que fije el mercado por vivir en el centro de la localidad.
En línea con los aumentos del 27% promedio que sufrieron los alquileres en el Gran Buenos Aires, tal como revela un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, en Pilar los incrementos se ubican entre el 20 y el 25% respecto del 2010.
La cifra fue confirmada por Pablo González de la inmobiliaria González, que al momento de dar una explicación sobre el fenómeno señaló: “Con la inflación los comerciantes quieren que les rinda su inversión”.
En la misma línea, Maximiliano Ruiz Díaz de Alejandro Grandoli propiedades señaló la misma variación en los aumentos, suba sujeta a la ubicación del inmueble.
Por su parte, Gastón Bisso de Atili & Bisso indicó que “en las renovaciones anuales los aumentos van entre un 20 y un 25%” y aseguró que esta tendencia se viene dando “ya desde el año pasado se viene dando”.
Letra chica
Un nuevo ingrediente se agregó para resguardo de los propietarios y dolor de cabeza de los inquilinos. Tal como explicó Ruiz Díaz, “en los contratos se están poniendo cláusulas de ajuste cada 8 meses de un 15 o un 20% o cada 6 meses de un 10%”.
Aunque molestos para los locatarios, cada vez son más frecuentes estos ajustes intermedios que permiten a los dueños asegurarse -al final de año- incrementos más elevados de los que se aplicarían en una sola suba anual.
En este sentido, González aseguró que cada vez es más común que los propietarios “cada seis meses suban alrededor del 12%”.
No obstante, Bisso objetó que si bien “si uno lo deja estipulado se puede hacer”, aclaró que “al propietario le es más difícil alquilar con esas cláusulas”.
Pese a los incrementos, las subas parecen tener un techo claro: el sentido común de los inquilinos. “Hay mucha demanda, la gente busca alquilar y por eso aumentan los precios, pero el dueño que aumenta demasiado se queda sin alquilar”, advirtió González.
A los incrementos de las rentas se les suma también el de las expensas, que este año tal como informaron desde las inmobiliarias sufrieron aumentos de entre un 10 y un 15%.
En dos años, las expensas en promedio duplicaron su monto. Así para un departamento del centro de Pilar en el que se pagaba por este concepto 130 pesos en 2009 hoy se pagan 296.
Tal como explicó Ruiz Díaz, el aumento de las expensas se explica entre otros factores en “un aumento de los honorarios de los administradores de consorcio”.
En tanto que Bisso explicó que los aumentos en la expensas “se deben a muchos factores, no todo es por el aumento a los encargados, también hay aumentos en los gastos operativos del edificio, por ejemplo si tiene seguridad y también los honorarios de los administradores”.
Números
20-25% subieron este año los alquileres
1.200 pesos arrancan los departamentos de 2 ambientes
900 los monoambientes
10-15% subieron las expensas.
Precios
Cuánto hay que pagar
En la actualidad, para alquilar un departamento de dos ambientes en el centro de Pilar hay que pensar en un costo mensual no menor a 1.200 pesos, tal como indicaron desde la inmobiliaria González. No obstante, desde Attili & Bisso afirman que el piso se ubica en los 1.300 pesos y desde Grandoli propiedades aseguran que los alquileres por inmuebles de dos ambientes no descienden de los 1.500 pesos y pueden llegar a los 1.800 pesos.
En el caso de los monoambientes, desde 900 (con ubicaciones que distan por lo menos 10 cuadras de la plaza 12 de Octubre) hasta 1.100 pesos.
A esto hay que sumarle expensas de al menos 300 pesos al mes, precio que se incrementa si se trata de edificios con espacios comunes, conocidos como amenities y seguridad privada.
Por lo tanto, si de agarrar la calculadora se trata, alquilar un departamento de 2 ambientes de un alquiler promedio 1.300 pesos, contando expensas, comisión de la inmobiliaria (pueden ser el valor de hasta dos meses) y depósito (en general es el valor de un mes), para iniciar un alquiler hay que desembolsar aproximadamente unos 5.500 pesos.