El desarrollador Fredi Llosa auguró buenos negocios para pequeños ahorristas.
En otras épocas, en las que el dólar les brindaba a los ahorristas especuladores la expectativa de que una eventual escalada de la divisa norteamericana pudiera multiplicar sus reservas en pesos, la inversión en ladrillos no se presentaba tan atractiva como en la actualidad.
Pero con un escenario de dólar planchado, y con niveles de inflación que superan ampliamente los intereses que otorgan los bancos por los depósitos a plazo fijo, las inversiones en bienes raíces se tornaron al alcance de un amplio universo de pequeños ahorristas, incluso de aquellos que poseen sumas que no superan los 20 mil dólares (unos 78.800 pesos).
Por supuesto que quienes acceden a ese negocio persiguen como objetivo preservar el valor de su dinero, dotar a la vez a sus ahorros de un valor agregado que se reflejará en el inmueble terminado, y obtener una renta mediante la locación de la unidad.
“Una cosa es el financista, otra el inversor, y otra muy diferente el ahorrista que quiere que la inflación no le coma su capital y tiene temor a los bancos. Tenemos casos de desarrollos en los que se puede ingresar hasta con 20 mil dólares y que garantizan una renta segurada”, explicó durante el programa (PDI) Parque de Inversiones de FM Plaza (92.1 mhz), el presidente de Grow Up Inversiones y Desarrollos, Fredi Llosa.
En el mismo sentido, el especialista en el sector del real estate agregó: “La construcción es un bien durable que mantiene su valor real a largo plazo y además produce dos rentas adicionales: el valor agregado que tiene después de la construcción, y la renta. Ahí podemos hablar de desarrollos que pueden dar entre un 10% y un 30% en dólares, muy por encima de la rentabilidad de otras inversiones”.
Por su parte, la empresaria de bienes raíces Haydée Burgueño señaló que hay “mucho movimiento de inversores y no de consumidores finales. El condominio chico y bien estudiado se vende muchísimo porque da muy buena renta. La renta que da Pilar la dan muy pocos lugares, es altísima para el inversor; asciende al 0,8%, al 1 y hasta el 1,1% mensual”.
Además, añadió que “en el mercado han surgido muchísimas opciones y el máximo consumidor que tiene el condominio es el inversor, pero siempre de pocos metros pero con buena calidad, porque tiene que durar en el tiempo para poder ser alquilado”. Al respecto, destacó que un emprendimiento próximo a comenzar a desarrollarse que tendrá esas características será Torres del Tratado, que se construirá sobre la calle Rivadavia y consistirá en 4 edificios con cocheras.
Opciones
En cuanto a las opciones para que los pequeños ahorristas puedan ingresar al mercado del real estate y resguardar así su dinero y obtener una renta futura, Llosa sostuvo: “Estamos iniciando ahora un edificio de locales y oficinas muy interesante. Está en una ubicación excepcional, en la entrada del nuevo Pilar podríamos decir porque yo creo que hoy la planta urbana termina en la calle Guido, donde termina Villa Morra. En una de las esquinas principales de Guido estamos haciendo un edificio de oficinas y locales muy interesante, un proyecto muy lindo, del cual ya tenemos ubicado un 45% de esas unidades; a partir de 21 o 22 mil dólares más cuotas obra se puede ingresar en el emprendimiento”.
Pero también brindó otras alternativas. “Tenemos otro desarrollo de dúplex. Son 14 dúplex con 150 metros cuadrados de tierra, cochera, galería, donde con 30 mil dólares se puede entrar en el consorcio y tener una muy buena renta con oportunidades inmejorables de alquiler”, resaltó el titular de Grow Up Inversiones y Desarrollos.
Por último, el empresario se refirió a otro proyecto a la medida de ahorristas pequeños: “Para las necesidades de mono ambientes, estamos ya casi listos para comenzar a comercializar un edificio que se terminaría en 6 o 7 meses, con mono ambientes que podrán salir al mercado a no más de 30 o 32 mil dólares. O sea que hay una serie de posibilidades para el pequeño ahorrista y creo que esa es una de las necesidades que hay que satisfacer”.